새솔동 오피스텔 바닥누수
타일 아래 누수 추적

대표 단지가 2008년 이후 사용승인된 화성시 만세구 새솔동 오피스텔 바닥 타일 들뜸, 비용은 누가 부담하나요?

관리단 규약에 따라 전용·공용 경계가 건물마다 다르게 정해져 있습니다. 오피스텔의 바닥 타일 들뜸은 방수층 균열로 스며든 물, 슬래브 습기 상승, 타일 하부 수분 누적이 원인 후보입니다. 층별 슬래브 매립 배관과 공용 기계실 계통이 이어져 있어 세대 배관과 공용 배관을 나눠 봐야 합니다. 들뜬 타일 주변 수분을 격자로 재서 누수 때문인지 단순 접착 문제인지 먼저 가립니다. 열화상 카메라와 청음기로 같은 지점을 가리키는지 확인한 뒤 필요한 범위만 엽니다. 수분 측정과 배관 압력 확인에 1~2시간 정도를 잡습니다.

1. 01. 결과 교차 대조열화상 카메라와 청음기 신호가 같은 지점을 가리키는지 확인합니다.
2. 02. 경기 동네에서 원인에 맞춘 부분 보수배관 누수면 해당 구간만 열어 보수하고, 방수층 문제로 확인되면 타일을 깨지 않는 특허 인젝션으로 반영구 방수층을 새로 형성합니다.
3. 03. 오피스텔 여는 범위와 작업 시간관리단 작업 시간 승인 절차가 있으면 일정을 먼저 맞춥니다. 복구할 마감재와 기간을 작업 전에 함께 정합니다.

경기 동네, 건물·단지 현황

• 대표 단지: 송산그린시티 반도유보라 아이비파크(980세대, 2018년 사용승인), 송산신도시 대방노블랜드 더센트럴 3차(872세대, 2019년 사용승인), 송산그린시티 이지더원 레이크뷰 아파트(782세대, 2018년 사용승인).

출처: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부 2026년 8월분, 행정안전부 행정동 코드 2026-09-30 시행 — 주건축물 기준 자체 집계로 실제 세대수와 다를 수 있습니다.