서신면 오피스텔 바닥누수
장판 밑 누수 추적

단독주택 위주인 화성시 만세구 서신면 오피스텔에서 장판 아래에 물기가 있을 때 어디부터 확인하나요?

난방을 끈 때와 켠 때 물기가 달라지는지 봐서 계통을 나눕니다. 오피스텔의 장판 아래 물기는 문턱 쪽 급수관 미세 균열, 방 바닥 난방 코일 핀홀, 콘크리트 바닥 습기가 원인 후보입니다. 층별 슬래브 매립 배관과 공용 기계실 계통이 이어져 있어 세대 배관과 공용 배관을 나눠 봐야 합니다. 장판을 걷은 뒤 물기가 다시 맺히는 속도와 난방 배관 압력 변화를 함께 봐서 결로인지 누수인지 가립니다. 열화상 카메라와 난방 배관 압력 게이지로 같은 지점을 가리키는지 확인한 뒤 필요한 범위만 엽니다. 압력 확인과 물기가 다시 맺히는 속도 관찰에 1~2시간 정도를 잡습니다.

1. 01. 신호 맞춰 보기열화상 카메라와 난방 배관 압력 게이지 신호가 같은 지점을 가리키는지 확인합니다. 비파괴 장비로 위치를 먼저 좁혀 타일·마루 철거를 줄입니다.
2. 02. 새는 지점 최소 개방 보수물기의 중심과 배관 경로가 겹치는 지점만 열어 보수하고, 장판·바닥 복구 범위를 미리 설명합니다.
3. 03. 보수 끝난 뒤 다시 재기보수한 뒤 처음과 같은 방법으로 압력·수분을 다시 재서 수치가 돌아왔는지 확인하고 기록을 남깁니다.