역동 오피스텔 바닥누수
타일 아래 물길

대표 단지가 2008년 이후 사용승인된 경기 광주시 역동 오피스텔 바닥 타일 들뜸, 비용은 누가 부담하나요?

관리단 규약에 따라 전용·공용 경계가 건물마다 다르게 정해져 있습니다. 오피스텔의 바닥 타일 들뜸은 슬래브 습기 상승, 타일 하부 수분 누적, 접착제 노후와 온도 변화가 원인 후보입니다. 층별 슬래브 매립 배관과 공용 기계실 계통이 이어져 있어 세대 배관과 공용 배관을 나눠 봐야 합니다. 들뜬 타일 주변 수분을 격자로 재서 누수 때문인지 단순 접착 문제인지 먼저 가립니다. 청음기와 열화상 카메라로 같은 지점을 가리키는지 확인한 뒤 필요한 범위만 엽니다. 수분 측정과 배관 압력 확인에 1~2시간 정도를 잡습니다.

1. 01. 두 신호 대조청음기와 열화상 카메라 신호가 같은 지점을 가리키는지 확인합니다. 비파괴 장비로 위치를 먼저 좁혀 타일·마루 철거를 줄입니다.
2. 02. 오피스텔에서 원인에 맞춘 부분 보수배관 누수면 해당 구간만 열어 보수하고, 방수층 문제로 확인되면 타일을 깨지 않는 특허 인젝션으로 반영구 방수층을 새로 형성합니다.
3. 03. 보수 뒤 재확인보수한 뒤 처음과 같은 방법으로 압력·수분을 다시 재서 수치가 돌아왔는지 확인하고 기록을 남깁니다.

2026년 사용승인 단지가 있는 동네의 건물·단지 현황

• 대표 단지: 더파크 비스타 데시앙(1,690세대, 2026년 사용승인), 광주역자연앤자이(1,031세대, 2021년 사용승인), 이편한세상 광주역 1단지(441세대, 2016년 사용승인).
• 주민 행정 업무는 행정동 경안동에서 맡습니다.

출처: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부 2026년 8월분, 행정안전부 행정동 코드 2026-09-30 시행 — 주건축물 기준 자체 집계로 실제 세대수와 다를 수 있습니다.