압력 검사
마루 아래 배관에 압력을 걸어 지금도 새는지 확인합니다.
공동주택 · 마루 들뜸
왕십리 오피스텔 바닥누수
마루 들뜸·변색
왕십리 오피스텔 바닥, 뜯기 전에 마루 밑으로 번진 물길부터 찾아냅니다. 필요한 곳만 엽니다.
성동구 왕십리 일대 오피스텔에서 마루가 들뜨거나 변색됐다면 마루 아래 온수·난방 배관에서 새는 물인지, 남은 습기인지 먼저 가려야 합니다. 비파괴 장비로 위치를 먼저 좁혀 타일·마루 철거를 줄입니다. 보수한 부위는 동일 부위 1년 무상 A/S입니다.
먼저 확인마루 틈 변색과 바닥 걸레받이 변형을 함께 촬영하세요.
공간 특성관리단 작업 시간 승인 절차가 있으면 일정을 먼저 맞춥니다.
원인 미특정 시탐지비 0원 — 원인을 찾지 못하면 받지 않습니다.
LOCAL DIAGNOSTIC NOTE왕십리에서
왕십리에서
단독·다가구가 778동으로 가장 많은 동네의 오피스텔 마루 들뜸, 철거를 결정하기 전
왕십리는 성동구 행당동·상왕십리동·하왕십리동 일대에 걸친 생활권입니다. 행당동 전체로 보면 오피스텔 6동(55호)이 있습니다.
출처: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부 2026년 8월분, 행정안전부 행정동 코드 2026-09-30 시행 — 주건축물 기준 자체 집계로 실제 세대수와 다를 수 있습니다.
청음·열화상
열화상으로 변색 위치와 난방 배관 경로가 겹치는지 대조합니다.
수분 맵핑
마루 틈 함수율을 재서 젖은 범위의 끝을 표시합니다.
마루가 들뜰 때 — 건축물대장에 건물 1,649동이 오른 동네 오피스텔 점검 순서
- 마루 틈 변색과 바닥 걸레받이 변형을 함께 촬영하세요.
- 마루 변색 위치와 난방 배관 경로를 열화상으로 대조해 지금도 새는지 먼저 확인합니다.
- 열화상 카메라와 청음기 등 둘 이상의 근거가 같은 지점을 가리키는지 확인합니다.
- 근거와 남은 불확실성을 설명한 뒤 최소 개방 범위와 비용을 정합니다.
여러 동에 걸친 성동구 왕십리 일대 오피스텔 마루 들뜸, 비용은 누가 부담하나요?
관리단 규약에 따라 전용·공용 경계가 건물마다 다르게 정해져 있습니다. 오피스텔의 마루 들뜸은 슬래브에 남은 습기, 분배기 주변 연결부 이완, 창가 쪽으로 들어온 빗물이 원인 후보입니다. 층별 슬래브 매립 배관과 공용 기계실 계통이 이어져 있어 세대 배관과 공용 배관을 나눠 봐야 합니다. 마루 변색 위치와 난방 배관 경로를 열화상으로 대조해 지금도 새는지 먼저 확인합니다. 열화상 카메라와 청음기로 같은 지점을 가리키는지 확인한 뒤 필요한 범위만 엽니다. 마루 틈 수분 측정과 압력 유지 확인에 1~2시간 정도를 잡습니다.
- 01. 두 신호 대조열화상 카메라와 청음기 신호가 같은 지점을 가리키는지 확인합니다. 비파괴 장비로 위치를 먼저 좁혀 타일·마루 철거를 줄입니다.
- 02. 오피스텔에서 배관 보수 뒤 마루 복구 범위 설명새는 구간만 열어 배관을 보수하고, 들뜬 마루는 건조 상태를 확인한 뒤 교체·복구 범위를 정합니다.
- 03. 마감 전 재확인보수가 끝나면 처음 잰 지점을 다시 측정해 누수가 멈췄는지 확인한 뒤 마감을 덮습니다.
| 대상 공간 | 오피스텔 |
|---|---|
| 증상 | 마루 들뜸 |
| 우선 확인 원인 | 슬래브에 남은 습기 · 분배기 주변 연결부 이완 · 창가 쪽으로 들어온 빗물 |
| 탐지 장비 | 열화상 카메라 · 청음기 · 목재·콘크리트 수분계 |
| 비용 부담 기준 | 관리단 규약에 따라 전용·공용 경계가 건물마다 다르게 정해져 있습니다. |
| 행당동 전체 오피스텔 건물 | 오피스텔 6동(55호) — 건축물대장 2026년 8월분 자체 집계 |
| 지역 특성 | 아파트 중심 — 아파트 세대가 행당동 주거 단위의 절반 이상입니다. |
QUESTIONS & ANSWERS
건축물대장에 건물 1,649동이 오른 동네에서 오피스텔 마루 들뜸, 자주 받는 질문 6개
Q01오피스텔 바닥 작업 시간은 어떻게 잡나요?
관리단이 정한 작업 승인 시간이 있으면 그 시간 안에서 진단과 보수 날짜를 잡습니다. 마루 틈 수분 측정과 압력 유지 확인에 1~2시간 정도를 잡습니다.
Q02오피스텔에서 마루 아래 배관 누수로 아랫집에 피해가 났다면 일배책 청구 서류를 받을 수 있나요?
일상생활배상책임보험 청구에 쓰는 소견서·견적서·사진을 지원합니다. 관리단 규약 사본과 배관 점검 사진이 분담 협의의 기준이 됩니다. 보상 여부와 금액은 보험사가 약관에 따라 정합니다.
Q03행당동 쪽 다른 생활권도 출동하나요?
같은 직영팀이 성동구 전역에 출동하며, 이 일대는 성동구 행당동·상왕십리동·하왕십리동에 걸쳐 있습니다.
Q04오피스텔 바닥누수 보수 뒤 A/S는 어떻게 되나요?
시공 부위 기준으로 동일 부위·동일 원인 하자에 대해 1년 무상 A/S입니다. 새는 구간만 열어 배관을 보수하고, 들뜬 마루는 건조 상태를 확인한 뒤 교체·복구 범위를 정합니다.
Q05도선동·응봉동 쪽 문의도 받나요?
도선동·응봉동 쪽 문의도 받으며, 이 일대를 맡은 성동구 직영팀이 같은 순서로 진단합니다.
Q06마루 들뜸 진단에는 어떤 장비를 쓰나요?
열화상 카메라, 청음기, 목재·콘크리트 수분계를 함께 씁니다. 한 장비 신호만으로 단정하지 않고 둘 이상이 같은 지점을 가리킬 때 범위를 정합니다.