계통 분리
난방·온수·급수를 나눠 마루가 젖는 계통을 먼저 좁힙니다.
상업시설 · 마루 들뜸
예장동 사무실 바닥누수
들뜬 마루 아래 확인
예장동 사무실 바닥, 뜯기 전에 마루 밑으로 번진 물길부터 찾아냅니다. 필요한 곳만 엽니다.
중구 예장동 사무실에서 마루가 들뜨거나 변색됐다면 마루 아래 온수·난방 배관에서 새는 물인지, 남은 습기인지 먼저 가려야 합니다. 액세스 플로어를 열 수 있으면 바닥 아래를 직접 보고, 아니면 비파괴로 위치를 좁힙니다. 보수한 부위는 동일 부위 1년 무상 A/S입니다.
먼저 확인마루 틈 변색과 바닥 걸레받이 변형을 함께 촬영하세요.
공간 특성전산 장비가 젖지 않게 습기 확산을 먼저 막고 업무 시간 외 작업을 잡습니다.
아래층 피해원인 소견서·견적서·사진을 발급해 협의를 돕습니다.
LOCAL DIAGNOSTIC NOTE예장동에서
예장동에서
서울 동네에서 마루가 들뜰 때 바닥을 열기 전
예장동에는 건축물대장 기준 근린생활·판매·업무 건물 57동(그중 업무시설 2동), 아파트 1동(74세대), 연립·다세대 10동(97세대)이 있습니다. 단독·다가구 가구가 이 동 주거 단위의 절반 이상입니다. 행정동으로는 명동·필동으로 나뉩니다.
출처: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부 2026년 8월분, 행정안전부 행정동 코드 2026-09-30 시행 — 주건축물 기준 자체 집계로 실제 건물 수와 다를 수 있습니다.
압력 검사
마루 아래 배관에 압력을 걸어 지금도 새는지 확인합니다.
수분 맵핑
마루 틈 함수율을 재서 젖은 범위의 끝을 표시합니다.
단독주택 위주인 동네의 사무실, 마루가 들뜰 때 먼저 할 일
- 마루 틈 변색과 바닥 걸레받이 변형을 함께 촬영하세요.
- 마루 변색 위치와 난방 배관 경로를 열화상으로 대조해 지금도 새는지 먼저 확인합니다.
- 청음기와 목재·콘크리트 수분계 등 둘 이상의 근거가 같은 지점을 가리키는지 확인합니다.
- 원인을 특정하지 못하면 탐지비 0원, 보수한 부위는 동일 부위 1년 무상 A/S입니다.
행정동 2곳으로 나뉜 중구 예장동 사무실 마루 들뜸 진단은 얼마나 걸리나요?
마루 틈 수분 측정과 압력 유지 확인에 1~2시간 정도를 잡습니다. 사무실의 마루 들뜸은 분배기 주변 연결부 이완, 마루 아래 온수·난방 배관 미세 누설, 슬래브에 남은 습기가 원인 후보입니다. OA 플로어 아래나 바닥 매립 배관, 탕비실 급배수 라인이 함께 지나갑니다. 마루 변색 위치와 난방 배관 경로를 열화상으로 대조해 지금도 새는지 먼저 확인합니다. 청음기와 목재·콘크리트 수분계로 같은 지점을 가리키는지 확인한 뒤 필요한 범위만 엽니다.
- 01. 두 신호 대조청음기와 목재·콘크리트 수분계 신호가 같은 지점을 가리키는지 확인합니다.
- 02. 배관 보수 뒤 마루 복구 범위 설명새는 구간만 열어 배관을 보수하고, 들뜬 마루는 건조 상태를 확인한 뒤 교체·복구 범위를 정합니다.
- 03. 마루 들뜸 보수 기록과 A/S관리사무소 설비 점검 일지와 바닥 도면이 판단 자료가 됩니다. 보수한 부위에 같은 원인으로 문제가 생기면 1년 동안 무상으로 다시 봅니다.
| 대상 공간 | 사무실 |
|---|---|
| 증상 | 마루 들뜸 |
| 우선 확인 원인 | 분배기 주변 연결부 이완 · 마루 아래 온수·난방 배관 미세 누설 · 슬래브에 남은 습기 |
| 탐지 장비 | 청음기 · 목재·콘크리트 수분계 · 가스 트레이서 |
| 비용 부담 기준 | 건물 관리규약에서 정한 전용 설비 범위와 공용 관로 구분에 따라 부담이 갈립니다. |
| 이 동 업무시설 건물 | 업무시설 2동 — 건축물대장 2026년 8월분 자체 집계 |
| 지역 특성 | 단독주택 위주 — 단독·다가구 가구가 이 동 주거 단위의 절반 이상입니다. |
QUESTIONS & ANSWERS
단독주택 위주인 동네의 사무실 마루 들뜸 상담 전 질문 6개
Q01사무실 바닥 작업 시간은 어떻게 잡나요?
업무가 끝난 저녁이나 주말로 작업 시간을 잡고, 건물 출입 승인 시간을 먼저 확인합니다. 마루 틈 수분 측정과 압력 유지 확인에 1~2시간 정도를 잡습니다.
Q02마루 들뜸 진단에는 어떤 장비를 쓰나요?
청음기, 목재·콘크리트 수분계, 가스 트레이서를 함께 씁니다. 한 장비 신호만으로 단정하지 않고 둘 이상이 같은 지점을 가리킬 때 범위를 정합니다.
Q03남산동2가에서 찾아도 같은 팀이 오나요?
남산동2가도 같은 중구 직영팀이 계통 분리부터 시작하며, 증상이 같아도 건물 유형에 따라 확인 순서는 달라집니다.
Q04행정동 명동으로 찾아도 같은 곳인가요?
명동은 이 동을 나눈 행정동 가운데 하나이고, 명동·필동 모두 같은 직영팀이 맡습니다.
Q05사무실 바닥누수 수리 비용은 누가 부담하나요?
건물 관리규약에서 정한 전용 설비 범위와 공용 관로 구분에 따라 부담이 갈립니다. 마루 들뜸 범위, 함수율, 열화상 사진을 함께 정리합니다. 원인 위치와 보수 범위를 적은 소견서·견적서, 시공 전·후 사진을 드립니다. 보험으로 처리할 때 보상 여부와 금액은 가입한 보험사가 정합니다.
Q06사무실 바닥누수 보수 뒤 A/S는 어떻게 되나요?
시공 부위 기준으로 동일 부위·동일 원인 하자에 대해 1년 무상 A/S입니다. 새는 구간만 열어 배관을 보수하고, 들뜬 마루는 건조 상태를 확인한 뒤 교체·복구 범위를 정합니다.