계통 분리
난방을 끈 때와 켠 때 물기가 달라지는지 봐서 계통을 나눕니다.
공동주택 · 장판 아래 물기
마곡지구 아파트 바닥누수
장판 아래 젖음 확인
마곡지구 아파트 바닥, 뜯기 전에 장판 밑 물기가 시작된 자리부터 찾아냅니다. 필요한 곳만 엽니다.
강서구 마곡지구 일대 아파트에서 장판 아래에 물기가 맺힌다면 난방 코일 핀홀 같은 누수인지, 결로나 콘크리트 습기인지 다시 맺히는 속도로 가립니다. 마감재 손상을 줄이려고 열화상·청음으로 위치를 좁힌 뒤에만 엽니다. 보수한 부위는 동일 부위 1년 무상 A/S입니다.
먼저 확인장판을 걷어내고 콘크리트 바닥 물기가 다시 맺히는 속도를 관찰하세요.
공간 특성거주 중인 세대라 소음과 먼지를 줄이는 최소 개방이 원칙입니다.
아랫집 피해일배책 청구 서류(소견서·견적서·사진)를 지원합니다.
LOCAL DIAGNOSTIC NOTE마곡지구에서
마곡지구에서
건축물대장에 건물 1,019동이 오른 동네의 아파트 장판 아래 물기, 공사 전 확인
마곡지구는 강서구 마곡동 등 여러 동에 걸친 생활권입니다. 마곡동 전체로 보면 아파트 230동(15,835세대)이 있습니다.
출처: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부 2026년 8월분, 행정안전부 행정동 코드 2026-09-30 시행 — 주건축물 기준 자체 집계로 실제 세대수와 다를 수 있습니다.
압력 검사
난방·급수 배관에 압력을 걸어 결로가 아닌 누수인지 확인합니다.
수분 맵핑
장판을 걷은 바닥 수분을 재서 물기가 다시 맺히는 중심을 찾습니다.
오피스텔과 주거가 섞인 동네에서 아파트 장판 아래 물기 확인 순서
- 장판을 걷어내고 콘크리트 바닥 물기가 다시 맺히는 속도를 관찰하세요.
- 장판을 걷은 뒤 물기가 다시 맺히는 속도와 난방 배관 압력 변화를 함께 봐서 결로인지 누수인지 가립니다.
- 표면 수분계와 열화상 카메라 등 둘 이상의 근거가 같은 지점을 가리키는지 확인합니다.
- 근거와 남은 불확실성을 설명한 뒤 최소 개방 범위와 비용을 정합니다.
여러 동에 걸친 강서구 마곡지구 일대 아파트 장판 아래 물기, 비용은 누가 부담하나요?
세대 전용 배관인지 공용 입상관인지에 따라 비용 부담 주체가 달라져 원인 위치 확인이 먼저입니다. 아파트의 장판 아래 물기는 콘크리트 바닥 습기, 배관 결로, 방 바닥 난방 코일 핀홀이 원인 후보입니다. 바닥 슬래브 위 모르타르층에 난방 코일과 급수·온수 배관이 묻혀 있고, 세대 분배기에서 방마다 라인이 나뉩니다. 장판을 걷은 뒤 물기가 다시 맺히는 속도와 난방 배관 압력 변화를 함께 봐서 결로인지 누수인지 가립니다. 표면 수분계와 열화상 카메라로 같은 지점을 가리키는지 확인한 뒤 필요한 범위만 엽니다. 압력 확인과 물기가 다시 맺히는 속도 관찰에 1~2시간 정도를 잡습니다.
- 01. 아파트 장판 아래 물기 교차 확인표면 수분계와 열화상 카메라 신호가 같은 지점을 가리키는지 확인합니다.
- 02. 아파트에서 새는 지점 최소 개방 보수물기의 중심과 배관 경로가 겹치는 지점만 열어 보수하고, 장판·바닥 복구 범위를 미리 설명합니다.
- 03. 아파트 장판 아래 물기 작업 시간·복구 범위거주 중인 세대라 소음과 먼지를 줄이는 최소 개방이 원칙입니다. 여는 면적과 복구 일정을 보수 전에 먼저 알려 드립니다.
| 대상 공간 | 아파트 |
|---|---|
| 증상 | 장판 아래 물기 |
| 우선 확인 원인 | 콘크리트 바닥 습기 · 배관 결로 · 방 바닥 난방 코일 핀홀 |
| 탐지 장비 | 표면 수분계 · 열화상 카메라 · 청음기 |
| 비용 부담 기준 | 세대 전용 배관인지 공용 입상관인지에 따라 비용 부담 주체가 달라져 원인 위치 확인이 먼저입니다. |
| 마곡동 전체 아파트 건물 | 아파트 230동(15,835세대) — 건축물대장 2026년 8월분 자체 집계 |
| 지역 특성 | 오피스텔·주거 혼합 — 오피스텔 호수가 마곡동 주거 단위의 15% 이상입니다. |
QUESTIONS & ANSWERS
서울 동네에서 아파트 장판 아래 물기 질문과 답 6개
Q01마곡동 쪽 다른 생활권도 출동하나요?
같은 직영팀이 강서구 전역에 출동하며, 이 일대는 강서구 마곡동 등 여러 동에 걸쳐 있습니다.
Q02장판 아래로 새던 물로 아랫집 천장이 젖었을 때 보험 청구 서류는 어떻게 준비하나요?
일배책 청구 서류를 준비해 드립니다. 장판 아래 물기 사진과 압력 기록을 함께 정리합니다. 여기에 원인 소견서와 수리 견적서, 시공 전·후 사진을 더해 보험사에 내실 수 있게 드립니다. 보상 여부와 금액은 보험사가 판단합니다.
Q03같은 강서구의 방화동·내발산동도 출동하나요?
강서구 안의 방화동·내발산동까지 같은 직영팀이 출동합니다.
Q04아파트 바닥 작업 시간은 어떻게 잡나요?
거주 중인 세대라 가족 일정에 맞춰 진단 날짜를 잡고, 소음이 나는 작업은 관리사무소가 허용한 공사 시간 안에 합니다. 압력 확인과 물기가 다시 맺히는 속도 관찰에 1~2시간 정도를 잡습니다.
Q05장판 아래 물기 수리 뒤 같은 곳이 다시 새면 어떻게 하나요?
시공한 부위에 같은 원인으로 다시 문제가 생기면 1년 동안 무상 A/S를 해 드립니다. 표면 수분계와 열화상 카메라로도 원인을 특정하지 못하면 탐지비는 0원입니다.
Q06장판 아래 물기면 바닥을 바로 뜯어야 하나요?
바로 뜯지 않습니다. 계통을 먼저 나눠 근거가 겹친 곳만 엽니다. 통풍으로 말리기만 하면 난방을 켤 때 다시 물기가 생길 수 있습니다.