계통 분리
난방·온수·급수를 나눠 마루가 젖는 계통을 먼저 좁힙니다.
공동주택 · 마루 들뜸
마곡지구 오피스텔 바닥누수
마루 들뜸 누수 확인
마곡지구 오피스텔 바닥, 뜯기 전에 마루 밑으로 번진 물길부터 찾아냅니다. 필요한 곳만 엽니다.
강서구 마곡지구 일대 오피스텔에서 마루가 들뜨거나 변색됐다면 마루 아래 온수·난방 배관에서 새는 물인지, 남은 습기인지 먼저 가려야 합니다. 비파괴 장비로 위치를 먼저 좁혀 타일·마루 철거를 줄입니다. 아랫집 피해가 있으면 일배책 청구 서류(소견서·견적서·사진)를 지원합니다.
먼저 확인마루 틈 변색과 바닥 걸레받이 변형을 함께 촬영하세요.
공간 특성관리단 작업 시간 승인 절차가 있으면 일정을 먼저 맞춥니다.
원인 미특정 시탐지비 0원 — 원인을 찾지 못하면 받지 않습니다.
LOCAL DIAGNOSTIC NOTE마곡지구에서
마곡지구에서
오피스텔과 주거가 섞인 동네에서 오피스텔 마루 들뜸, 여는 범위를 정하기 전
마곡지구는 강서구 마곡동 등 여러 동에 걸친 생활권입니다. 마곡동 전체로 보면 오피스텔 42동(15,469호)이 있습니다.
출처: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부 2026년 8월분, 행정안전부 행정동 코드 2026-09-30 시행 — 주건축물 기준 자체 집계로 실제 세대수와 다를 수 있습니다.
청음·열화상
열화상으로 변색 위치와 난방 배관 경로가 겹치는지 대조합니다.
수분 맵핑
마루 틈 함수율을 재서 젖은 범위의 끝을 표시합니다.
마루가 들뜰 때 — 상가·업무 건물이 275동으로 가장 많은 동네 오피스텔 점검 순서
- 마루 틈 변색과 바닥 걸레받이 변형을 함께 촬영하세요.
- 마루 변색 위치와 난방 배관 경로를 열화상으로 대조해 지금도 새는지 먼저 확인합니다.
- 열화상 카메라와 가스 트레이서 등 둘 이상의 근거가 같은 지점을 가리키는지 확인합니다.
- 원인을 특정하지 못하면 탐지비 0원, 보수한 부위는 동일 부위 1년 무상 A/S입니다.
여러 동에 걸친 강서구 마곡지구 일대 오피스텔 마루 들뜸, 비용은 누가 부담하나요?
관리단 규약에 따라 전용·공용 경계가 건물마다 다르게 정해져 있습니다. 오피스텔의 마루 들뜸은 슬래브에 남은 습기, 마루 아래 온수·난방 배관 미세 누설, 욕실 문턱 아래로 번진 물이 원인 후보입니다. 층별 슬래브 매립 배관과 공용 기계실 계통이 이어져 있어 세대 배관과 공용 배관을 나눠 봐야 합니다. 마루 변색 위치와 난방 배관 경로를 열화상으로 대조해 지금도 새는지 먼저 확인합니다. 열화상 카메라와 가스 트레이서로 같은 지점을 가리키는지 확인한 뒤 필요한 범위만 엽니다. 마루 틈 수분 측정과 압력 유지 확인에 1~2시간 정도를 잡습니다.
- 01. 마루 들뜸 두 신호 대조열화상 카메라와 가스 트레이서 신호가 같은 지점을 가리키는지 확인합니다. 비파괴 장비로 위치를 먼저 좁혀 타일·마루 철거를 줄입니다.
- 02. 서울 동네에서 배관 보수 뒤 마루 복구 범위 설명새는 구간만 열어 배관을 보수하고, 들뜬 마루는 건조 상태를 확인한 뒤 교체·복구 범위를 정합니다.
- 03. 작업 시간·복구 범위관리단 작업 시간 승인 절차가 있으면 일정을 먼저 맞춥니다. 여는 면적과 복구 일정을 보수 전에 먼저 알려 드립니다.
| 대상 공간 | 오피스텔 |
|---|---|
| 증상 | 마루 들뜸 |
| 우선 확인 원인 | 슬래브에 남은 습기 · 마루 아래 온수·난방 배관 미세 누설 · 욕실 문턱 아래로 번진 물 |
| 탐지 장비 | 열화상 카메라 · 가스 트레이서 · 청음기 |
| 비용 부담 기준 | 관리단 규약에 따라 전용·공용 경계가 건물마다 다르게 정해져 있습니다. |
| 마곡동 전체 오피스텔 건물 | 오피스텔 42동(15,469호) — 건축물대장 2026년 8월분 자체 집계 |
| 지역 특성 | 오피스텔·주거 혼합 — 오피스텔 호수가 마곡동 주거 단위의 15% 이상입니다. |
QUESTIONS & ANSWERS
상가·업무 건물이 가장 많은 동네의 오피스텔에서 마루가 들뜰 때 묻는 질문 6개
Q01오피스텔 바닥 작업 시간은 어떻게 잡나요?
관리단이 정한 작업 승인 시간이 있으면 그 시간 안에서 진단과 보수 날짜를 잡습니다. 진단이 끝나면 여는 범위와 복구에 드는 날짜를 따로 알려 드립니다.
Q02마곡동 쪽 다른 생활권도 출동하나요?
같은 직영팀이 강서구 전역에 출동하며, 이 일대는 강서구 마곡동 등 여러 동에 걸쳐 있습니다.
Q03오피스텔 바닥누수 보수 뒤 A/S는 어떻게 되나요?
시공 부위 기준으로 동일 부위·동일 원인 하자에 대해 1년 무상 A/S입니다. 새는 구간만 열어 배관을 보수하고, 들뜬 마루는 건조 상태를 확인한 뒤 교체·복구 범위를 정합니다.
Q04방화동·내발산동 쪽 문의도 받나요?
방화동·내발산동 쪽 문의도 받으며, 이 일대를 맡은 강서구 직영팀이 같은 순서로 진단합니다.
Q05오피스텔 마루 들뜸 진단은 얼마나 걸리나요?
마루 틈 수분 측정과 압력 유지 확인에 1~2시간 정도를 잡습니다. 측정 기록을 보여 드리며 원인과 여는 범위를 설명합니다.
Q06오피스텔에서 마루 아래 배관 누수로 아랫집에 피해가 났다면 일배책 청구 서류를 받을 수 있나요?
청구에 필요한 서류를 지원합니다. 가입하신 일상생활배상책임보험(일배책)이 있으면 누수 원인 소견서, 수리 견적서, 시공 전·후 사진을 발급해 드립니다. 마루 들뜸 범위, 함수율, 열화상 사진을 함께 정리합니다. 보상 여부와 금액은 보험사가 약관에 따라 판단합니다.