계통 분리
난방·온수·급수를 나눠 마루가 젖는 계통을 먼저 좁힙니다.
상업시설 · 마루 들뜸
향남지구 식당 바닥누수
마루 아래 누수 추적
향남지구 식당 바닥, 뜯기 전에 마루 밑으로 번진 물길부터 찾아냅니다. 필요한 곳만 엽니다.
화성시 만세구 향남지구 일대 식당에서 마루가 들뜨거나 변색됐다면 마루 아래 온수·난방 배관에서 새는 물인지, 남은 습기인지 먼저 가려야 합니다. 주방 바닥 타일과 방수턱 주변을 먼저 살펴 물이 스며드는 지점을 찾습니다. 보수한 부위는 동일 부위 1년 무상 A/S입니다.
먼저 확인마루 틈 변색과 바닥 걸레받이 변형을 함께 촬영하세요.
공간 특성브레이크 타임이나 마감 뒤에 진단을 맞춰 영업 손실을 줄입니다.
아래층 피해원인 소견서·견적서·사진을 발급해 협의를 돕습니다.
LOCAL DIAGNOSTIC NOTE향남지구에서
향남지구에서
경기 동네에서 식당의 마루 들뜸 점검 전
향남지구는 화성시 만세구 향남읍 등 여러 동에 걸친 생활권입니다. 향남읍 전체로 보면 근린생활시설(상가·음식점 등) 3,083동이 있습니다.
출처: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부 2026년 8월분, 행정안전부 행정동 코드 2026-09-30 시행 — 주건축물 기준 자체 집계로 실제 건물 수와 다를 수 있습니다.
압력 검사
마루 아래 배관에 압력을 걸어 지금도 새는지 확인합니다.
청음·열화상
열화상으로 변색 위치와 난방 배관 경로가 겹치는지 대조합니다.
경기 동네의 식당 마루 들뜸, 첫 점검 4단계
- 마루 틈 변색과 바닥 걸레받이 변형을 함께 촬영하세요.
- 마루 변색 위치와 난방 배관 경로를 열화상으로 대조해 지금도 새는지 먼저 확인합니다.
- 열화상 카메라와 청음기 등 둘 이상의 근거가 같은 지점을 가리키는지 확인합니다.
- 근거와 남은 불확실성을 설명한 뒤 최소 개방 범위와 비용을 정합니다.
여러 동에 걸친 화성시 만세구 향남지구 일대 식당에서 마루가 들뜰 때 어디부터 확인하나요?
난방·온수·급수를 나눠 마루가 젖는 계통을 먼저 좁힙니다. 식당의 마루 들뜸은 분배기 주변 연결부 이완, 슬래브에 남은 습기, 마루 아래 온수·난방 배관 미세 누설이 원인 후보입니다. 주방 바닥 방수층 아래로 급수·배수관과 트렌치 배수가 지나갑니다. 마루 변색 위치와 난방 배관 경로를 열화상으로 대조해 지금도 새는지 먼저 확인합니다. 열화상 카메라와 청음기로 같은 지점을 가리키는지 확인한 뒤 필요한 범위만 엽니다. 마루 틈 수분 측정과 압력 유지 확인에 1~2시간 정도를 잡습니다.
- 01. 교차 확인열화상 카메라와 청음기 신호가 같은 지점을 가리키는지 확인합니다. 주방 바닥 타일과 방수턱 주변을 먼저 살펴 물이 스며드는 지점을 찾습니다.
- 02. 아파트 세대가 많은 동네에서 배관 보수 뒤 마루 복구 범위 설명새는 구간만 열어 배관을 보수하고, 들뜬 마루는 건조 상태를 확인한 뒤 교체·복구 범위를 정합니다.
- 03. 식당 기록과 사후 관리주방 바닥 수분 측정 기록과 배수 점검 사진이 협의 자료가 됩니다. 시공 부위는 동일 부위 1년 무상 A/S입니다.
| 대상 공간 | 식당 |
|---|---|
| 증상 | 마루 들뜸 |
| 우선 확인 원인 | 분배기 주변 연결부 이완 · 슬래브에 남은 습기 · 마루 아래 온수·난방 배관 미세 누설 |
| 탐지 장비 | 열화상 카메라 · 청음기 · 가스 트레이서 |
| 비용 부담 기준 | 임대차 계약의 시설 수선 조항과 원인 위치에 따라 임대인·임차인 부담이 갈립니다. |
| 지역 특성 | 아파트 중심 — 아파트 세대가 향남읍 주거 단위의 절반 이상입니다. |
QUESTIONS & ANSWERS
단독·다가구가 3,893동으로 가장 많은 동네에서 식당 마루 들뜸, 자주 받는 질문 6개
Q01마루가 들뜰 때 직접 확인해 볼 것이 있나요?
마루 들뜸이 처음 보인 때와 물을 쓴 시간, 계량기·보일러 압력계를 사진이나 영상으로 남겨 두시면 진단 시간이 줄어듭니다.
Q02향남읍 쪽 다른 생활권도 출동하나요?
같은 직영팀이 화성시 만세구 전역에 출동하며, 이 일대는 화성시 만세구 향남읍 등 여러 동에 걸쳐 있습니다.
Q03식당 바닥누수 보수 뒤 A/S는 어떻게 되나요?
시공 부위 기준으로 동일 부위·동일 원인 하자에 대해 1년 무상 A/S입니다. 새는 구간만 열어 배관을 보수하고, 들뜬 마루는 건조 상태를 확인한 뒤 교체·복구 범위를 정합니다.
Q04마루 들뜸 진단에는 어떤 장비를 쓰나요?
열화상 카메라, 청음기, 가스 트레이서를 함께 씁니다. 한 장비 신호만으로 단정하지 않고 둘 이상이 같은 지점을 가리킬 때 범위를 정합니다.
Q05양감면·팔탄면 쪽 문의도 받나요?
양감면·팔탄면 쪽 문의도 받으며, 이 일대를 맡은 화성시 만세구 직영팀이 같은 순서로 진단합니다.
Q06식당 마루 들뜸 진단 뒤 협의에 쓸 소견서를 받을 수 있나요?
원인 위치를 담은 소견서와 견적서, 시공 전·후 사진을 발급해 협의와 보험 청구에 쓰실 수 있게 지원합니다. 마루 들뜸 범위, 함수율, 열화상 사진을 함께 정리합니다. 임대차 계약의 시설 수선 조항과 원인 위치에 따라 임대인·임차인 부담이 갈립니다. 보상 여부와 금액은 보험사가 약관에 따라 판단합니다.