압력 검사
마루 아래 배관에 압력을 걸어 지금도 새는지 확인합니다.
공동주택 · 마루 들뜸
구리 갈매 오피스텔 바닥누수
마루 들뜸 범위 확인
구리 갈매 오피스텔 바닥, 뜯기 전에 마루 밑으로 번진 물길부터 찾아냅니다. 필요한 곳만 엽니다.
구리시 갈매 일대 오피스텔에서 마루가 들뜨거나 변색됐다면 마루 아래 온수·난방 배관에서 새는 물인지, 남은 습기인지 먼저 가려야 합니다. 비파괴 장비로 위치를 먼저 좁혀 타일·마루 철거를 줄입니다. 보수한 부위는 동일 부위 1년 무상 A/S입니다.
먼저 확인마루 틈 변색과 바닥 걸레받이 변형을 함께 촬영하세요.
공간 특성관리단 작업 시간 승인 절차가 있으면 일정을 먼저 맞춥니다.
아랫집 피해일배책 청구 서류(소견서·견적서·사진)를 지원합니다.
LOCAL DIAGNOSTIC NOTE구리 갈매에서
구리 갈매에서
경기 동네에서 오피스텔 마루 들뜸 공사 범위를 정하기 전
구리 갈매는 구리시 갈매동에 속한 생활권입니다. 갈매동 전체로 보면 오피스텔 8동(1,370호)이 있습니다.
출처: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부 2026년 8월분, 행정안전부 행정동 코드 2026-09-30 시행 — 주건축물 기준 자체 집계로 실제 세대수와 다를 수 있습니다.
청음·열화상
열화상으로 변색 위치와 난방 배관 경로가 겹치는지 대조합니다.
수분 맵핑
마루 틈 함수율을 재서 젖은 범위의 끝을 표시합니다.
마루가 들뜰 때 — 단독·다가구가 374동으로 가장 많은 동네 오피스텔 점검 순서
- 마루 틈 변색과 바닥 걸레받이 변형을 함께 촬영하세요.
- 마루 변색 위치와 난방 배관 경로를 열화상으로 대조해 지금도 새는지 먼저 확인합니다.
- 열화상 카메라와 목재·콘크리트 수분계 등 둘 이상의 근거가 같은 지점을 가리키는지 확인합니다.
- 관리단 규약 사본과 배관 점검 사진이 분담 협의의 기준이 됩니다. 그 기록을 보여 드린 뒤 여는 범위를 정합니다.
구리시 갈매 일대(갈매동) 오피스텔에서 마루가 들뜰 때 어디부터 확인하나요?
난방·온수·급수를 나눠 마루가 젖는 계통을 먼저 좁힙니다. 오피스텔의 마루 들뜸은 마루 아래 온수·난방 배관 미세 누설, 분배기 주변 연결부 이완, 창가 쪽으로 들어온 빗물이 원인 후보입니다. 층별 슬래브 매립 배관과 공용 기계실 계통이 이어져 있어 세대 배관과 공용 배관을 나눠 봐야 합니다. 마루 변색 위치와 난방 배관 경로를 열화상으로 대조해 지금도 새는지 먼저 확인합니다. 열화상 카메라와 목재·콘크리트 수분계로 같은 지점을 가리키는지 확인한 뒤 필요한 범위만 엽니다. 마루 틈 수분 측정과 압력 유지 확인에 1~2시간 정도를 잡습니다.
- 01. 마루 들뜸 두 신호 대조열화상 카메라와 목재·콘크리트 수분계 신호가 같은 지점을 가리키는지 확인합니다.
- 02. 오피스텔에서 배관 보수 뒤 마루 복구 범위 설명새는 구간만 열어 배관을 보수하고, 들뜬 마루는 건조 상태를 확인한 뒤 교체·복구 범위를 정합니다.
- 03. 보수 끝난 뒤 다시 재기보수한 뒤 처음과 같은 방법으로 압력·수분을 다시 재서 수치가 돌아왔는지 확인하고 기록을 남깁니다.
| 대상 공간 | 오피스텔 |
|---|---|
| 증상 | 마루 들뜸 |
| 우선 확인 원인 | 마루 아래 온수·난방 배관 미세 누설 · 분배기 주변 연결부 이완 · 창가 쪽으로 들어온 빗물 |
| 탐지 장비 | 열화상 카메라 · 목재·콘크리트 수분계 · 가스 트레이서 |
| 비용 부담 기준 | 관리단 규약에 따라 전용·공용 경계가 건물마다 다르게 정해져 있습니다. |
| 갈매동 전체 오피스텔 건물 | 오피스텔 8동(1,370호) — 건축물대장 2026년 8월분 자체 집계 |
| 지역 특성 | 아파트 중심 — 아파트 세대가 갈매동 주거 단위의 절반 이상입니다. |
QUESTIONS & ANSWERS
건축물대장에 건물 892동이 오른 동네의 오피스텔 마루 들뜸 상담 전 질문 6개
Q01오피스텔 바닥누수 비용은 누가 부담하나요?
관리단 규약에 따라 전용·공용 경계가 건물마다 다르게 정해져 있습니다. 관리단 규약 사본과 배관 점검 사진이 분담 협의의 기준이 됩니다.
Q02갈매동 안의 다른 생활권도 출동하나요?
같은 직영팀이 구리시 전역에 출동하며, 이 일대는 구리시 갈매동에 속한 생활권입니다.
Q03마루 들뜸 진단에는 어떤 장비를 쓰나요?
열화상 카메라, 목재·콘크리트 수분계, 가스 트레이서를 함께 씁니다. 한 장비 신호만으로 단정하지 않고 둘 이상이 같은 지점을 가리킬 때 범위를 정합니다.
Q04마루 아래 배관 누수로 아랫집 천장이 젖었을 때 보험 청구 서류는 어떻게 준비하나요?
일배책 청구 서류를 준비해 드립니다. 마루 들뜸 범위, 함수율, 열화상 사진을 함께 정리합니다. 여기에 원인 소견서와 수리 견적서, 시공 전·후 사진을 더해 보험사에 내실 수 있게 드립니다. 보상 여부와 금액은 보험사가 판단합니다.
Q05사노동·인창동 쪽 문의도 받나요?
사노동·인창동 쪽 문의도 받으며, 이 일대를 맡은 구리시 직영팀이 같은 순서로 진단합니다.
Q06오피스텔 바닥누수 보수 뒤 A/S는 어떻게 되나요?
시공 부위 기준으로 동일 부위·동일 원인 하자에 대해 1년 무상 A/S입니다. 새는 구간만 열어 배관을 보수하고, 들뜬 마루는 건조 상태를 확인한 뒤 교체·복구 범위를 정합니다.