계통 분리
수도·난방·배수를 하나씩 잠가 젖음이 멈추는 계통을 찾습니다.
공동주택 · 바닥 젖음
견지동 오피스텔 바닥누수
바닥 젖음 위치 추적
견지동 오피스텔 바닥, 뜯기 전에 물이 올라오는 자리부터 찾아냅니다. 필요한 곳만 엽니다.
종로구 견지동 오피스텔에서 바닥이 젖는다면 급수관 미세 누수, 난방 코일 핀홀, 배수 역류 가운데 어느 계통인지 물 사용 조건과 함께 가려야 합니다. 비파괴 장비로 위치를 먼저 좁혀 타일·마루 철거를 줄입니다. 원인을 특정하지 못하면 탐지비는 받지 않습니다(0원).
먼저 확인수도와 난방을 쓰지 않은 상태에서도 바닥 젖음이 커지는지 확인하세요.
공간 특성관리단 작업 시간 승인 절차가 있으면 일정을 먼저 맞춥니다.
원인 미특정 시탐지비 0원 — 원인을 찾지 못하면 받지 않습니다.
LOCAL DIAGNOSTIC NOTE견지동에서
견지동에서
상가·업무 건물이 53동으로 가장 많은 동네의 오피스텔 바닥 젖음, 철거를 결정하기 전
견지동에는 건축물대장 기준 오피스텔 1동, 아파트 1동(54세대), 단독·다가구 12동(12가구)이 있습니다. 근린생활·판매·업무 건물이 이 동 주건축물의 절반 이상이고 5층 이상 상업건물이나 대형 판매시설이 있습니다. 임차 공사 때 바닥 배관이 옮겨진 경우가 있어 경로부터 확인합니다.
출처: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부 2026년 8월분, 행정안전부 행정동 코드 2026-09-30 시행 — 주건축물 기준 자체 집계로 실제 세대수와 다를 수 있습니다.
압력 검사
급수·난방 배관에 압력을 걸어 떨어지는 속도를 기록합니다.
수분 맵핑
바닥 수분을 격자로 재서 물이 퍼진 방향과 중심을 표시합니다.
상가·업무 건물이 가장 많은 동네의 오피스텔 바닥 젖음, 첫 점검 4단계
- 수도와 난방을 쓰지 않은 상태에서도 바닥 젖음이 커지는지 확인하세요.
- 층별 슬래브 매립 배관과 공용 기계실 계통이 이어져 있어 세대 배관과 공용 배관을 나눠 봐야 합니다. 그래서 계통을 하나씩 잠가 범위를 좁힙니다.
- 청음기와 열화상 카메라 등 둘 이상의 근거가 같은 지점을 가리키는지 확인합니다.
- 근거와 남은 불확실성을 설명한 뒤 최소 개방 범위와 비용을 정합니다.
상가·업무 건물이 많은 종로구 견지동 오피스텔 바닥 젖음 진단은 얼마나 걸리나요?
계통 분리와 수분 측정에 1~2시간 정도를 잡습니다. 오피스텔의 바닥 젖음은 바닥 매립 급수관 미세 누수, 바닥 배수 역류, 난방 코일 핀홀이 원인 후보입니다. 층별 슬래브 매립 배관과 공용 기계실 계통이 이어져 있어 세대 배관과 공용 배관을 나눠 봐야 합니다. 물을 쓰지 않은 상태에서도 젖음이 커지는지 보고, 급수·난방·배수 계통을 하나씩 잠가 어느 쪽인지 먼저 가립니다. 청음기와 열화상 카메라로 같은 지점을 가리키는지 확인한 뒤 필요한 범위만 엽니다.
- 01. 오피스텔 진단 순서물을 쓰지 않은 상태에서도 젖음이 커지는지 보고, 급수·난방·배수 계통을 하나씩 잠가 어느 쪽인지 먼저 가립니다.
- 02. 새는 구간만 열어 배관 보수근거가 겹친 지점만 최소 범위로 열어 배관을 보수하고, 바닥 마감 복구 범위를 미리 설명합니다.
- 03. 작업 시간과 복구 범위관리단 작업 시간 승인 절차가 있으면 일정을 먼저 맞춥니다. 마감 복구 범위와 일정을 미리 설명합니다.
| 대상 공간 | 오피스텔 |
|---|---|
| 증상 | 바닥 젖음 |
| 우선 확인 원인 | 바닥 매립 급수관 미세 누수 · 바닥 배수 역류 · 난방 코일 핀홀 |
| 탐지 장비 | 청음기 · 열화상 카메라 · 수분 측정기 |
| 비용 부담 기준 | 관리단 규약에 따라 전용·공용 경계가 건물마다 다르게 정해져 있습니다. |
| 이 동 오피스텔 건물 | 오피스텔 1동 — 건축물대장 2026년 8월분 자체 집계 |
| 지역 특성 | 상업·업무 — 근린생활·판매·업무 건물이 이 동 주건축물의 절반 이상이고 5층 이상 상업건물이나 대형 판매시설이 있습니다. |
오피스텔 상담 전 보는 상가·업무 건물이 가장 많은 동네의 건물·단지 현황
- 행정동으로는 종로1·2·3·4가동에 속합니다.
QUESTIONS & ANSWERS
상가·업무 건물이 가장 많은 동네의 오피스텔 바닥 젖음 상담 전 질문 6개
Q01행정동 종로1·2·3·4가동으로 찾아도 같은 곳인가요?
종로1·2·3·4가동은 이 동이 속한 행정동이라 같은 직영팀이 출동합니다.
Q02바닥 젖음 진단에는 어떤 장비를 쓰나요?
청음기, 열화상 카메라, 수분 측정기를 함께 씁니다. 한 장비 신호만으로 단정하지 않고 둘 이상이 같은 지점을 가리킬 때 범위를 정합니다.
Q03오피스텔에서 바닥을 적신 배관 누수로 아랫집에 피해가 났다면 일배책 청구 서류를 받을 수 있나요?
청구에 필요한 서류를 지원합니다. 가입하신 일상생활배상책임보험(일배책)이 있으면 누수 원인 소견서, 수리 견적서, 시공 전·후 사진을 발급해 드립니다. 젖은 범위를 표시한 수분 측정 기록과 계통 분리 결과를 함께 정리합니다. 보상 여부와 금액은 보험사가 약관에 따라 판단합니다.
Q04오피스텔 바닥누수 비용은 누가 부담하나요?
관리단 규약에 따라 전용·공용 경계가 건물마다 다르게 정해져 있습니다. 관리단 규약 사본과 배관 점검 사진이 분담 협의의 기준이 됩니다.
Q05관훈동에서 찾아도 같은 팀이 오나요?
관훈동도 같은 종로구 직영팀이 계통 분리부터 시작하며, 증상이 같아도 건물 유형에 따라 확인 순서는 달라집니다.
Q06오피스텔 바닥누수 보수 뒤 A/S는 어떻게 되나요?
시공 부위 기준으로 동일 부위·동일 원인 하자에 대해 1년 무상 A/S입니다. 근거가 겹친 지점만 최소 범위로 열어 배관을 보수하고, 바닥 마감 복구 범위를 미리 설명합니다.