대신동 오피스텔 바닥누수
장판 밑 젖음 원인

단독주택 위주인 서대문구 대신동 오피스텔 장판 아래 물기, 비용은 누가 부담하나요?

관리단 규약에 따라 전용·공용 경계가 건물마다 다르게 정해져 있습니다. 오피스텔의 장판 아래 물기는 보일러 연결부 누설, 문턱 쪽 급수관 미세 균열, 방 바닥 난방 코일 핀홀이 원인 후보입니다. 층별 슬래브 매립 배관과 공용 기계실 계통이 이어져 있어 세대 배관과 공용 배관을 나눠 봐야 합니다. 장판을 걷은 뒤 물기가 다시 맺히는 속도와 난방 배관 압력 변화를 함께 봐서 결로인지 누수인지 가립니다. 열화상 카메라와 표면 수분계로 같은 지점을 가리키는지 확인한 뒤 필요한 범위만 엽니다. 압력 확인과 물기가 다시 맺히는 속도 관찰에 1~2시간 정도를 잡습니다.

1. 01. 오피스텔 장판 아래 물기 교차 확인열화상 카메라와 표면 수분계 신호가 같은 지점을 가리키는지 확인합니다. 비파괴 장비로 위치를 먼저 좁혀 타일·마루 철거를 줄입니다.
2. 02. 단독·다가구가 가장 많은 동네에서 새는 지점 최소 개방 보수물기의 중심과 배관 경로가 겹치는 지점만 열어 보수하고, 장판·바닥 복구 범위를 미리 설명합니다.
3. 03. 오피스텔 보수 후 재측정보수가 끝나면 처음 잰 지점을 다시 측정해 누수가 멈췄는지 확인한 뒤 마감을 덮습니다.

오피스텔 상담 전 보는 서울 동네의 건물·단지 현황

• 주민 행정 업무는 행정동 신촌동에서 맡습니다.