계통 분리
난방·온수·급수를 나눠 마루가 젖는 계통을 먼저 좁힙니다.
상업시설 · 마루 들뜸
양평동2가 식당 바닥누수
들뜬 마루 원인 확인
양평동2가 식당 바닥, 뜯기 전에 마루 밑으로 번진 물길부터 찾아냅니다. 필요한 곳만 엽니다.
영등포구 양평동2가 식당에서 마루가 들뜨거나 변색됐다면 마루 아래 온수·난방 배관에서 새는 물인지, 남은 습기인지 먼저 가려야 합니다. 주방 바닥 타일과 방수턱 주변을 먼저 살펴 물이 스며드는 지점을 찾습니다. 보수한 부위는 동일 부위 1년 무상 A/S입니다.
먼저 확인마루 틈 변색과 바닥 걸레받이 변형을 함께 촬영하세요.
공간 특성브레이크 타임이나 마감 뒤에 진단을 맞춰 영업 손실을 줄입니다.
원인 미특정 시탐지비 0원 — 원인을 찾지 못하면 받지 않습니다.
LOCAL DIAGNOSTIC NOTE양평동2가에서
양평동2가에서
오피스텔과 주거가 섞인 동네에서 식당 마루 들뜸, 여는 범위를 정하기 전
양평동2가에는 건축물대장 기준 근린생활·판매·업무 건물 74동, 아파트 11동(1,107세대), 연립·다세대 16동(70세대)이 있습니다. 오피스텔 호수가 이 동 주거 단위의 15% 이상입니다.
출처: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부 2026년 8월분, 행정안전부 행정동 코드 2026-09-30 시행 — 주건축물 기준 자체 집계로 실제 건물 수와 다를 수 있습니다.
청음·열화상
열화상으로 변색 위치와 난방 배관 경로가 겹치는지 대조합니다.
수분 맵핑
마루 틈 함수율을 재서 젖은 범위의 끝을 표시합니다.
단독·다가구가 112동으로 가장 많은 동네의 식당, 마루가 들뜰 때 먼저 할 일
- 마루 틈 변색과 바닥 걸레받이 변형을 함께 촬영하세요.
- 주방 바닥 방수층 아래로 급수·배수관과 트렌치 배수가 지나갑니다. 그래서 계통을 하나씩 잠가 범위를 좁힙니다.
- 가스 트레이서와 목재·콘크리트 수분계 등 둘 이상의 근거가 같은 지점을 가리키는지 확인합니다.
- 근거와 남은 불확실성을 설명한 뒤 최소 개방 범위와 비용을 정합니다.
오피스텔과 주거가 섞인 영등포구 양평동2가 식당 마루 들뜸, 비용은 누가 부담하나요?
임대차 계약의 시설 수선 조항과 원인 위치에 따라 임대인·임차인 부담이 갈립니다. 식당의 마루 들뜸은 화장실·주방 쪽에서 번진 물, 창가 쪽으로 들어온 빗물, 마루 아래 온수·난방 배관 미세 누설이 원인 후보입니다. 주방 바닥 방수층 아래로 급수·배수관과 트렌치 배수가 지나갑니다. 마루 변색 위치와 난방 배관 경로를 열화상으로 대조해 지금도 새는지 먼저 확인합니다. 가스 트레이서와 목재·콘크리트 수분계로 같은 지점을 가리키는지 확인한 뒤 필요한 범위만 엽니다. 마루 틈 수분 측정과 압력 유지 확인에 1~2시간 정도를 잡습니다.
- 01. 마루 들뜸 두 신호 대조가스 트레이서와 목재·콘크리트 수분계 신호가 같은 지점을 가리키는지 확인합니다. 주방 바닥 타일과 방수턱 주변을 먼저 살펴 물이 스며드는 지점을 찾습니다.
- 02. 배관 보수 뒤 마루 복구 범위 설명새는 구간만 열어 배관을 보수하고, 들뜬 마루는 건조 상태를 확인한 뒤 교체·복구 범위를 정합니다.
- 03. 식당 기록·사후 관리주방 바닥 수분 측정 기록과 배수 점검 사진이 협의 자료가 됩니다. 시공 부위는 동일 부위 1년 무상 A/S입니다.
| 대상 공간 | 식당 |
|---|---|
| 증상 | 마루 들뜸 |
| 우선 확인 원인 | 화장실·주방 쪽에서 번진 물 · 창가 쪽으로 들어온 빗물 · 마루 아래 온수·난방 배관 미세 누설 |
| 탐지 장비 | 가스 트레이서 · 목재·콘크리트 수분계 · 열화상 카메라 |
| 비용 부담 기준 | 임대차 계약의 시설 수선 조항과 원인 위치에 따라 임대인·임차인 부담이 갈립니다. |
| 지역 특성 | 오피스텔·주거 혼합 — 오피스텔 호수가 이 동 주거 단위의 15% 이상입니다. |
마루 들뜸 점검 전 건축물대장에 건물 256동이 오른 동네의 건물·단지 현황
- 대표 단지: 양평동벽산블루밍아파트(417세대, 1990년 사용승인), 양평동삼성아파트(388세대, 1998년 사용승인), 상록수아파트(176세대, 1999년 사용승인).
- 행정동으로는 양평1동에 속합니다.
출처: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부 2026년 8월분, 행정안전부 행정동 코드 2026-09-30 시행 — 주건축물 기준 자체 집계로 실제 세대수와 다를 수 있습니다.
QUESTIONS & ANSWERS
오피스텔과 주거가 섞인 동네의 식당에서 마루가 들뜰 때 묻는 질문 6개
Q01식당 마루 들뜸 진단 뒤 협의에 쓸 소견서를 받을 수 있나요?
원인 위치를 담은 소견서와 견적서, 시공 전·후 사진을 발급해 협의와 보험 청구에 쓰실 수 있게 지원합니다. 마루 들뜸 범위, 함수율, 열화상 사진을 함께 정리합니다. 누가 부담할지는 원인 위치에 따라 갈리므로 위치부터 확인합니다. 보상 여부와 금액은 보험사가 약관에 따라 판단합니다.
Q02마루 들뜸 진단에는 어떤 장비를 쓰나요?
가스 트레이서, 목재·콘크리트 수분계, 열화상 카메라를 함께 씁니다. 한 장비 신호만으로 단정하지 않고 둘 이상이 같은 지점을 가리킬 때 범위를 정합니다.
Q03마루 들뜸 수리 뒤 같은 곳이 다시 새면 어떻게 하나요?
시공한 부위에 같은 원인으로 다시 문제가 생기면 1년 동안 무상 A/S를 해 드립니다. 가스 트레이서와 목재·콘크리트 수분계로도 원인을 특정하지 못하면 탐지비는 0원입니다.
Q04식당 바닥 작업 시간은 어떻게 잡나요?
점심·저녁 영업 사이 브레이크 타임이나 영업 마감 뒤로 진단 시간을 잡습니다. 마루 틈 수분 측정과 압력 유지 확인에 1~2시간 정도를 잡습니다.
Q05문래동6가 쪽 주소도 같은 팀이 오나요?
문래동6가는 같은 영등포구에 있어 같은 직영팀이 함께 맡습니다.
Q06행정동 양평1동으로 찾아도 같은 곳인가요?
양평1동은 이 동이 속한 행정동이라 같은 직영팀이 출동합니다.