개포동 식당 바닥누수
들뜬 타일 누수 확인

아파트 세대가 많은 강남구 개포동 식당 바닥 타일 들뜸, 비용은 누가 부담하나요?

임대차 계약의 시설 수선 조항과 원인 위치에 따라 임대인·임차인 부담이 갈립니다. 식당의 바닥 타일 들뜸은 슬래브 습기 상승, 타일 하부 수분 누적, 난방 배관 미세 누수가 원인 후보입니다. 주방 바닥 방수층 아래로 급수·배수관과 트렌치 배수가 지나갑니다. 들뜬 타일 주변 수분을 격자로 재서 누수 때문인지 단순 접착 문제인지 먼저 가립니다. 고주파 수분계와 열화상 카메라로 같은 지점을 가리키는지 확인한 뒤 필요한 범위만 엽니다. 수분 측정과 배관 압력 확인에 1~2시간 정도를 잡습니다.

1. 01. 식당 신호 맞춰 보기고주파 수분계와 열화상 카메라 신호가 같은 지점을 가리키는지 확인합니다.
2. 02. 식당에서 원인에 맞춘 부분 보수배관 누수면 해당 구간만 열어 보수하고, 방수층 문제로 확인되면 타일을 깨지 않는 특허 인젝션으로 반영구 방수층을 새로 형성합니다.
3. 03. 식당 작업 시간과 복구 범위브레이크 타임이나 마감 뒤에 진단을 맞춰 영업 손실을 줄입니다. 마감 복구 범위와 일정을 미리 설명합니다.

식당 상담 전 보는 2023년 사용승인 단지가 있는 동네의 건물·단지 현황

• 대표 단지: 개포자이 프레지던스(3,375세대, 2023년 사용승인), 개포 래미안 포레스트(2,296세대, 2020년 사용승인), 래미안블레스티지(1,957세대, 2019년 사용승인).

출처: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부 2026년 8월분, 행정안전부 행정동 코드 2026-09-30 시행 — 주건축물 기준 자체 집계로 실제 세대수와 다를 수 있습니다.