세곡동 오피스텔 바닥누수
젖음 원인

아파트 세대가 많은 강남구 세곡동 오피스텔 바닥 젖음, 바닥을 뜯지 않고 원인을 찾을 수 있나요?

먼저 비파괴 장비로 위치를 좁히고, 근거가 겹친 곳만 엽니다. 오피스텔의 바닥 젖음은 바닥 매립 급수관 미세 누수, 난방 코일 핀홀, 결로와 바닥 습기가 원인 후보입니다. 층별 슬래브 매립 배관과 공용 기계실 계통이 이어져 있어 세대 배관과 공용 배관을 나눠 봐야 합니다. 물을 쓰지 않은 상태에서도 젖음이 커지는지 보고, 급수·난방·배수 계통을 하나씩 잠가 어느 쪽인지 먼저 가립니다. 수분 측정기와 열화상 카메라로 같은 지점을 가리키는지 확인한 뒤 필요한 범위만 엽니다. 계통 분리와 수분 측정에 1~2시간 정도를 잡습니다.

1. 01. 바닥 젖음 신호 맞춰 보기수분 측정기와 열화상 카메라 신호가 같은 지점을 가리키는지 확인합니다.
2. 02. 건축물대장에 건물 397동이 오른 동네에서 새는 구간만 열어 배관 보수근거가 겹친 지점만 최소 범위로 열어 배관을 보수하고, 바닥 마감 복구 범위를 미리 설명합니다.
3. 03. 오피스텔 보수 후 재측정보수가 끝나면 처음 잰 지점을 다시 측정해 누수가 멈췄는지 확인한 뒤 마감을 덮습니다.

서울 동네, 건물·단지 현황

• 대표 단지: 세곡푸르지오(912세대, 2012년 사용승인), 강남데시앙파크(546세대, 2011년 사용승인), 강남신동아파밀리에2단지(410세대, 2011년 사용승인).

출처: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부 2026년 8월분, 행정안전부 행정동 코드 2026-09-30 시행 — 주건축물 기준 자체 집계로 실제 세대수와 다를 수 있습니다.