압력 검사
난방·급수 배관에 압력을 걸어 결로가 아닌 누수인지 확인합니다.
공동주택 · 장판 아래 물기
적선동 오피스텔 바닥누수
장판 아래 물길 확인
적선동 오피스텔 바닥, 뜯기 전에 장판 밑 물기가 시작된 자리부터 찾아냅니다. 필요한 곳만 엽니다.
종로구 적선동 오피스텔에서 장판 아래에 물기가 맺힌다면 난방 코일 핀홀 같은 누수인지, 결로나 콘크리트 습기인지 다시 맺히는 속도로 가립니다. 비파괴 장비로 위치를 먼저 좁혀 타일·마루 철거를 줄입니다. 보수한 부위는 동일 부위 1년 무상 A/S입니다.
먼저 확인장판을 걷어내고 콘크리트 바닥 물기가 다시 맺히는 속도를 관찰하세요.
공간 특성관리단 작업 시간 승인 절차가 있으면 일정을 먼저 맞춥니다.
보수 뒤동일 부위 1년 무상 A/S를 드립니다.
LOCAL DIAGNOSTIC NOTE적선동에서
적선동에서
서울 동네에서 오피스텔 장판 아래 물기 공사 범위를 정하기 전
적선동에는 건축물대장 기준 오피스텔 1동(1호), 단독·다가구 13동(13가구), 근린생활·판매·업무 건물 42동이 있습니다.
출처: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부 2026년 8월분, 행정안전부 행정동 코드 2026-09-30 시행 — 주건축물 기준 자체 집계로 실제 세대수와 다를 수 있습니다.
청음·열화상
열화상으로 물기 아래 배관 경로를 그리고 청음으로 새는 소리를 찾습니다.
수분 맵핑
장판을 걷은 바닥 수분을 재서 물기가 다시 맺히는 중심을 찾습니다.
상가·업무 건물이 42동으로 가장 많은 동네의 오피스텔 장판 아래 물기, 첫 점검 4단계
- 장판을 걷어내고 콘크리트 바닥 물기가 다시 맺히는 속도를 관찰하세요.
- 장판을 걷은 뒤 물기가 다시 맺히는 속도와 난방 배관 압력 변화를 함께 봐서 결로인지 누수인지 가립니다.
- 표면 수분계와 열화상 카메라 등 둘 이상의 근거가 같은 지점을 가리키는지 확인합니다.
- 원인을 특정하지 못하면 탐지비 0원, 보수한 부위는 동일 부위 1년 무상 A/S입니다.
종로구 적선동 오피스텔 장판 아래 물기, 비용은 누가 부담하나요?
관리단 규약에 따라 전용·공용 경계가 건물마다 다르게 정해져 있습니다. 오피스텔의 장판 아래 물기는 콘크리트 바닥 습기, 문턱 쪽 급수관 미세 균열, 보일러 연결부 누설이 원인 후보입니다. 층별 슬래브 매립 배관과 공용 기계실 계통이 이어져 있어 세대 배관과 공용 배관을 나눠 봐야 합니다. 장판을 걷은 뒤 물기가 다시 맺히는 속도와 난방 배관 압력 변화를 함께 봐서 결로인지 누수인지 가립니다. 표면 수분계와 열화상 카메라로 같은 지점을 가리키는지 확인한 뒤 필요한 범위만 엽니다. 압력 확인과 물기가 다시 맺히는 속도 관찰에 1~2시간 정도를 잡습니다.
- 01. 신호 맞춰 보기표면 수분계와 열화상 카메라 신호가 같은 지점을 가리키는지 확인합니다.
- 02. 오피스텔에서 새는 지점 최소 개방 보수물기의 중심과 배관 경로가 겹치는 지점만 열어 보수하고, 장판·바닥 복구 범위를 미리 설명합니다.
- 03. 오피스텔 장판 아래 물기 작업 시간과 복구 범위관리단 작업 시간 승인 절차가 있으면 일정을 먼저 맞춥니다. 마감 복구 범위와 일정을 미리 설명합니다.
| 대상 공간 | 오피스텔 |
|---|---|
| 증상 | 장판 아래 물기 |
| 우선 확인 원인 | 콘크리트 바닥 습기 · 문턱 쪽 급수관 미세 균열 · 보일러 연결부 누설 |
| 탐지 장비 | 표면 수분계 · 열화상 카메라 · 청음기 |
| 비용 부담 기준 | 관리단 규약에 따라 전용·공용 경계가 건물마다 다르게 정해져 있습니다. |
| 이 동 오피스텔 건물 | 오피스텔 1동(1호) — 건축물대장 2026년 8월분 자체 집계 |
오피스텔 상담 전 보는 건축물대장에 건물 56동이 오른 동네의 건물·단지 현황
- 행정동으로는 사직동에 속합니다.
QUESTIONS & ANSWERS
상가·업무 건물이 가장 많은 동네의 오피스텔 장판 아래 물기 상담 전 질문 6개
Q01오피스텔 바닥누수 보수 뒤 A/S는 어떻게 되나요?
시공 부위 기준으로 동일 부위·동일 원인 하자에 대해 1년 무상 A/S입니다. 물기의 중심과 배관 경로가 겹치는 지점만 열어 보수하고, 장판·바닥 복구 범위를 미리 설명합니다.
Q02장판 아래 물기 진단에는 어떤 장비를 쓰나요?
표면 수분계, 열화상 카메라, 청음기를 함께 씁니다. 한 장비 신호만으로 단정하지 않고 둘 이상이 같은 지점을 가리킬 때 범위를 정합니다.
Q03오피스텔에서 장판 아래로 새던 물로 아랫집에 피해가 났다면 일배책 청구 서류를 받을 수 있나요?
청구에 필요한 서류를 지원합니다. 가입하신 일상생활배상책임보험(일배책)이 있으면 누수 원인 소견서, 수리 견적서, 시공 전·후 사진을 발급해 드립니다. 장판 아래 물기 사진과 압력 기록을 함께 정리합니다. 보상 여부와 금액은 보험사가 약관에 따라 판단합니다.
Q04같은 종로구의 내자동·도렴동도 출동하나요?
종로구 안의 내자동·도렴동까지 같은 직영팀이 출동합니다.
Q05오피스텔 바닥 작업 시간은 어떻게 잡나요?
관리단이 정한 작업 승인 시간이 있으면 그 시간 안에서 진단과 보수 날짜를 잡습니다. 압력 확인과 물기가 다시 맺히는 속도 관찰에 1~2시간 정도를 잡습니다.
Q06사직동 쪽 주소로도 상담할 수 있나요?
사직동 안의 주소라면 같은 직영팀이 상담과 출동을 맡습니다.