정자동 오피스텔 바닥누수
마루 아래 물길

대표 단지가 2008년 이후 사용승인된 수원시 장안구 정자동 오피스텔 마루 들뜸, 비용은 누가 부담하나요?

관리단 규약에 따라 전용·공용 경계가 건물마다 다르게 정해져 있습니다. 오피스텔의 마루 들뜸은 마루 아래 온수·난방 배관 미세 누설, 슬래브에 남은 습기, 분배기 주변 연결부 이완이 원인 후보입니다. 층별 슬래브 매립 배관과 공용 기계실 계통이 이어져 있어 세대 배관과 공용 배관을 나눠 봐야 합니다. 마루 변색 위치와 난방 배관 경로를 열화상으로 대조해 지금도 새는지 먼저 확인합니다. 가스 트레이서와 청음기로 같은 지점을 가리키는지 확인한 뒤 필요한 범위만 엽니다. 마루 틈 수분 측정과 압력 유지 확인에 1~2시간 정도를 잡습니다.

1. 01. 결과 교차 대조가스 트레이서와 청음기 신호가 같은 지점을 가리키는지 확인합니다. 비파괴 장비로 위치를 먼저 좁혀 타일·마루 철거를 줄입니다.
2. 02. 단독·다가구가 가장 많은 동네에서 배관 보수 뒤 마루 복구 범위 설명새는 구간만 열어 배관을 보수하고, 들뜬 마루는 건조 상태를 확인한 뒤 교체·복구 범위를 정합니다.
3. 03. 기록·사후 관리관리단 규약 사본과 배관 점검 사진이 분담 협의의 기준이 됩니다. 보수한 부위에 같은 원인으로 문제가 생기면 1년 동안 무상으로 다시 봅니다.

2013년 사용승인 단지가 있는 동네, 건물·단지 현황

• 대표 단지: 수원 SK SKY VIEW(3,498세대, 2013년 사용승인), 북수원자이 렉스비아(2,607세대, 2026년 사용승인), 화서역 파크 푸르지오(2,355세대, 2021년 사용승인).
• 같은 이름의 동이 경기 성남시 분당구에도 있으며, 모두 출동 지역입니다.

출처: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부 2026년 8월분, 행정안전부 행정동 코드 2026-09-30 시행 — 주건축물 기준 자체 집계로 실제 세대수와 다를 수 있습니다.