계통 분리
난방·온수·급수를 나눠 마루가 젖는 계통을 먼저 좁힙니다.
공동주택 · 마루 들뜸
화서 오피스텔 바닥누수
마루 들뜸 원인
화서 오피스텔 바닥, 뜯기 전에 마루 밑으로 번진 물길부터 찾아냅니다. 필요한 곳만 엽니다.
수원시 팔달구 화서동 오피스텔에서 마루가 들뜨거나 변색됐다면 마루 아래 온수·난방 배관에서 새는 물인지, 남은 습기인지 먼저 가려야 합니다. 비파괴 장비로 위치를 먼저 좁혀 타일·마루 철거를 줄입니다. 보수한 부위는 동일 부위 1년 무상 A/S입니다.
먼저 확인마루 틈 변색과 바닥 걸레받이 변형을 함께 촬영하세요.
공간 특성관리단 작업 시간 승인 절차가 있으면 일정을 먼저 맞춥니다.
원인 미특정 시탐지비 0원 — 원인을 찾지 못하면 받지 않습니다.
LOCAL DIAGNOSTIC NOTE화서동에서
화서동에서
경기 동네의 오피스텔 마루 들뜸, 철거 전 확인
화서동에는 건축물대장 기준 오피스텔 1동(7호), 아파트 140동(10,994세대), 연립·다세대 308동(2,962세대)이 있습니다. 아파트 세대가 이 동 주거 단위의 절반 이상입니다. 같은 평형이 위아래로 이어져 있어 세대 배관인지 공용 배관인지 먼저 가려야 비용 부담이 정리됩니다. 행정동으로는 화서1동·화서2동으로 나뉩니다.
출처: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부 2026년 8월분, 행정안전부 행정동 코드 2026-09-30 시행 — 주건축물 기준 자체 집계로 실제 세대수와 다를 수 있습니다.
청음·열화상
열화상으로 변색 위치와 난방 배관 경로가 겹치는지 대조합니다.
수분 맵핑
마루 틈 함수율을 재서 젖은 범위의 끝을 표시합니다.
단독·다가구가 가장 많은 동네의 오피스텔 마루 들뜸, 첫 점검 4단계
- 마루 틈 변색과 바닥 걸레받이 변형을 함께 촬영하세요.
- 마루 변색 위치와 난방 배관 경로를 열화상으로 대조해 지금도 새는지 먼저 확인합니다.
- 청음기와 가스 트레이서 등 둘 이상의 근거가 같은 지점을 가리키는지 확인합니다.
- 원인을 특정하지 못하면 탐지비 0원, 보수한 부위는 동일 부위 1년 무상 A/S입니다.
아파트 세대가 많은 수원시 팔달구 화서동 오피스텔에서 마루가 들뜰 때 어디부터 확인하나요?
난방·온수·급수를 나눠 마루가 젖는 계통을 먼저 좁힙니다. 오피스텔의 마루 들뜸은 창가 쪽으로 들어온 빗물, 슬래브에 남은 습기, 마루 아래 온수·난방 배관 미세 누설이 원인 후보입니다. 층별 슬래브 매립 배관과 공용 기계실 계통이 이어져 있어 세대 배관과 공용 배관을 나눠 봐야 합니다. 마루 변색 위치와 난방 배관 경로를 열화상으로 대조해 지금도 새는지 먼저 확인합니다. 청음기와 가스 트레이서로 같은 지점을 가리키는지 확인한 뒤 필요한 범위만 엽니다. 마루 틈 수분 측정과 압력 유지 확인에 1~2시간 정도를 잡습니다.
- 01. 두 신호 대조청음기와 가스 트레이서 신호가 같은 지점을 가리키는지 확인합니다. 비파괴 장비로 위치를 먼저 좁혀 타일·마루 철거를 줄입니다.
- 02. 오피스텔에서 배관 보수 뒤 마루 복구 범위 설명새는 구간만 열어 배관을 보수하고, 들뜬 마루는 건조 상태를 확인한 뒤 교체·복구 범위를 정합니다.
- 03. 오피스텔 사후 관리·기록관리단 규약 사본과 배관 점검 사진이 분담 협의의 기준이 됩니다. 시공 부위는 동일 부위 1년 무상 A/S입니다.
| 대상 공간 | 오피스텔 |
|---|---|
| 증상 | 마루 들뜸 |
| 우선 확인 원인 | 창가 쪽으로 들어온 빗물 · 슬래브에 남은 습기 · 마루 아래 온수·난방 배관 미세 누설 |
| 탐지 장비 | 청음기 · 가스 트레이서 · 목재·콘크리트 수분계 |
| 비용 부담 기준 | 관리단 규약에 따라 전용·공용 경계가 건물마다 다르게 정해져 있습니다. |
| 이 동 오피스텔 건물 | 오피스텔 1동(7호) — 건축물대장 2026년 8월분 자체 집계 |
| 지역 특성 | 아파트 중심 — 아파트 세대가 이 동 주거 단위의 절반 이상입니다. |
오피스텔 상담 전 보는 단독·다가구가 1,592동으로 가장 많은 동네의 건물·단지 현황
- 대표 단지: 화서역 블루밍푸른숲아파트(1,744세대, 2009년 사용승인), 꽃뫼버들마을 진흥아파트(824세대, 2002년 사용승인), 화서위브하늘채(807세대, 2009년 사용승인).
출처: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부 2026년 8월분, 행정안전부 행정동 코드 2026-09-30 시행 — 주건축물 기준 자체 집계로 실제 세대수와 다를 수 있습니다.
QUESTIONS & ANSWERS
아파트 세대가 많은 동네의 오피스텔 마루 들뜸 상담 전 질문 6개
Q01오피스텔 마루 들뜸, 원인을 못 찾으면 비용이 드나요?
원인을 특정하지 못하면 탐지비를 받지 않습니다(0원). 원인을 찾아 보수한 뒤에는 동일 부위 1년 무상 A/S를 드립니다. 새는 구간만 열어 배관을 보수하고, 들뜬 마루는 건조 상태를 확인한 뒤 교체·복구 범위를 정합니다.
Q02오피스텔 바닥 작업 시간은 어떻게 잡나요?
관리단이 정한 작업 승인 시간이 있으면 그 시간 안에서 진단과 보수 날짜를 잡습니다. 마루 틈 수분 측정과 압력 유지 확인에 1~2시간 정도를 잡습니다.
Q03마루 들뜸 진단에는 어떤 장비를 쓰나요?
청음기, 가스 트레이서, 목재·콘크리트 수분계를 함께 씁니다. 한 장비 신호만으로 단정하지 않고 둘 이상이 같은 지점을 가리킬 때 범위를 정합니다.
Q04오피스텔에서 마루 아래 배관 누수로 아랫집에 피해가 났다면 일배책 청구 서류를 받을 수 있나요?
일배책 청구 서류를 준비해 드립니다. 마루 들뜸 범위, 함수율, 열화상 사진을 함께 정리합니다. 여기에 원인 소견서와 수리 견적서, 시공 전·후 사진을 더해 보험사에 내실 수 있게 드립니다. 보상 여부와 금액은 보험사가 판단합니다.
Q05같은 수원시 팔달구의 고등동·신풍동도 출동하나요?
수원시 팔달구 안의 고등동·신풍동까지 같은 직영팀이 출동합니다.
Q06행정동 화서1동으로 찾아도 같은 곳인가요?
화서1동은 이 동을 나눈 행정동 가운데 하나이고, 화서1동·화서2동 모두 같은 직영팀이 맡습니다.