계통 분리
물 사용과 난방 가동을 나눠 들뜸 부위가 언제 젖는지 확인합니다.
공동주택 · 바닥 타일 들뜸
태평동 오피스텔 바닥누수
타일 들뜸 원인 확인
태평동 오피스텔 바닥, 뜯기 전에 타일을 띄운 물길부터 찾아냅니다. 필요한 곳만 엽니다.
성남시 수정구 태평동 오피스텔에서 바닥 타일이 들떴다면 타일 아래에 물이 고였는지, 접착이 약해진 것인지에 따라 고치는 방법이 달라집니다. 비파괴 장비로 위치를 먼저 좁혀 타일·마루 철거를 줄입니다. 아랫집 피해가 있으면 일배책 청구 서류(소견서·견적서·사진)를 지원합니다.
먼저 확인들뜬 바닥 타일 범위와 바닥 젖음 범위가 겹치는지 확인하세요.
공간 특성관리단 작업 시간 승인 절차가 있으면 일정을 먼저 맞춥니다.
아랫집 피해일배책 청구 서류(소견서·견적서·사진)를 지원합니다.
LOCAL DIAGNOSTIC NOTE태평동에서
태평동에서
건축물대장에 건물 7,410동이 오른 동네의 오피스텔에서 바닥 타일이 들뜰 때 공사 전
태평동에는 건축물대장 기준 오피스텔 4동(194호), 아파트 49동(2,484세대), 연립·다세대 501동(4,185세대)이 있습니다. 단독·다가구 가구가 이 동 주거 단위의 절반 이상입니다. 행정동으로는 태평1~4동으로 나뉩니다.
출처: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부 2026년 8월분, 행정안전부 행정동 코드 2026-09-30 시행 — 주건축물 기준 자체 집계로 실제 세대수와 다를 수 있습니다.
압력 검사
들뜬 범위 아래를 지나는 배관에 압력을 걸어 새는지 봅니다.
청음·열화상
열화상으로 타일 아래 온도 차를 보고 청음으로 배관 소리를 확인합니다.
2018년 사용승인 단지가 있는 동네의 오피스텔 바닥 타일 들뜸, 첫 점검 4단계
- 들뜬 바닥 타일 범위와 바닥 젖음 범위가 겹치는지 확인하세요.
- 층별 슬래브 매립 배관과 공용 기계실 계통이 이어져 있어 세대 배관과 공용 배관을 나눠 봐야 합니다. 그래서 계통을 하나씩 잠가 범위를 좁힙니다.
- 고주파 수분계와 배관 압력 게이지 등 둘 이상의 근거가 같은 지점을 가리키는지 확인합니다.
- 근거와 남은 불확실성을 설명한 뒤 최소 개방 범위와 비용을 정합니다.
행정동 4곳으로 나뉜 성남시 수정구 태평동 오피스텔 바닥 타일 들뜸, 비용은 누가 부담하나요?
관리단 규약에 따라 전용·공용 경계가 건물마다 다르게 정해져 있습니다. 오피스텔의 바닥 타일 들뜸은 타일 하부 수분 누적, 접착제 노후와 온도 변화, 방수층 균열로 스며든 물이 원인 후보입니다. 층별 슬래브 매립 배관과 공용 기계실 계통이 이어져 있어 세대 배관과 공용 배관을 나눠 봐야 합니다. 들뜬 타일 주변 수분을 격자로 재서 누수 때문인지 단순 접착 문제인지 먼저 가립니다. 고주파 수분계와 배관 압력 게이지로 같은 지점을 가리키는지 확인한 뒤 필요한 범위만 엽니다. 수분 측정과 배관 압력 확인에 1~2시간 정도를 잡습니다.
- 01. 교차 확인고주파 수분계와 배관 압력 게이지 신호가 같은 지점을 가리키는지 확인합니다. 비파괴 장비로 위치를 먼저 좁혀 타일·마루 철거를 줄입니다.
- 02. 단독주택 위주인 동네에서 원인에 맞춘 부분 보수배관 누수면 해당 구간만 열어 보수하고, 방수층 문제로 확인되면 타일을 깨지 않는 특허 인젝션으로 반영구 방수층을 새로 형성합니다.
- 03. 바닥 타일 들뜸 마감 전 재확인보수가 끝나면 처음 잰 지점을 다시 측정해 누수가 멈췄는지 확인한 뒤 마감을 덮습니다.
| 대상 공간 | 오피스텔 |
|---|---|
| 증상 | 바닥 타일 들뜸 |
| 우선 확인 원인 | 타일 하부 수분 누적 · 접착제 노후와 온도 변화 · 방수층 균열로 스며든 물 |
| 탐지 장비 | 고주파 수분계 · 배관 압력 게이지 · 열화상 카메라 |
| 비용 부담 기준 | 관리단 규약에 따라 전용·공용 경계가 건물마다 다르게 정해져 있습니다. |
| 이 동 오피스텔 건물 | 오피스텔 4동(194호) — 건축물대장 2026년 8월분 자체 집계 |
| 지역 특성 | 단독주택 위주 — 단독·다가구 가구가 이 동 주거 단위의 절반 이상입니다. |
2018년 사용승인 단지가 있는 동네의 건물·단지 현황
- 대표 단지: 가천대역 두산위브(503세대, 2018년 사용승인), 선경태평아파트(같은 이름 2개 번지 묶음), 가천대역동부센트레빌(248세대, 2006년 사용승인).
출처: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부 2026년 8월분, 행정안전부 행정동 코드 2026-09-30 시행 — 주건축물 기준 자체 집계로 실제 세대수와 다를 수 있습니다.
QUESTIONS & ANSWERS
단독주택 위주인 동네의 오피스텔에서 바닥 타일이 들뜰 때 묻는 질문 6개
Q01수진동에서 찾아도 같은 팀이 오나요?
수진동도 같은 성남시 수정구 직영팀이 계통 분리부터 시작하며, 증상이 같아도 건물 유형에 따라 확인 순서는 달라집니다.
Q02바닥 타일 들뜸 수리 뒤 같은 곳이 다시 새면 어떻게 하나요?
시공한 부위에 같은 원인으로 다시 문제가 생기면 1년 동안 무상 A/S를 해 드립니다. 고주파 수분계와 배관 압력 게이지로도 원인을 특정하지 못하면 탐지비는 0원입니다.
Q03행정동 태평2동으로 찾아도 같은 곳인가요?
태평2동은 이 동을 나눈 행정동 가운데 하나이고, 태평1~4동 모두 같은 직영팀이 맡습니다.
Q04오피스텔 바닥 타일 들뜸 진단은 얼마나 걸리나요?
수분 측정과 배관 압력 확인에 1~2시간 정도를 잡습니다. 관리단 작업 시간 승인 절차가 있으면 일정을 먼저 맞춥니다.
Q05타일 아래로 번진 누수로 아랫집 천장이 젖었을 때 보험 청구 서류는 어떻게 준비하나요?
일상생활배상책임보험 청구에 쓰는 소견서·견적서·사진을 지원합니다. 관리단 규약 사본과 배관 점검 사진이 분담 협의의 기준이 됩니다. 보상 여부와 금액은 보험사가 약관에 따라 정합니다.
Q06오피스텔 바닥 작업 시간은 어떻게 잡나요?
관리단이 정한 작업 승인 시간이 있으면 그 시간 안에서 진단과 보수 날짜를 잡습니다. 진단이 끝나면 여는 범위와 복구에 드는 날짜를 따로 알려 드립니다.