계통 분리
물 사용과 난방 가동을 나눠 들뜸 부위가 언제 젖는지 확인합니다.
공동주택 · 바닥 타일 들뜸
여수동 오피스텔 바닥누수
타일 들뜸 원인
여수동 오피스텔 바닥, 뜯기 전에 타일을 띄운 물길부터 찾아냅니다. 필요한 곳만 엽니다.
성남시 중원구 여수동 오피스텔에서 바닥 타일이 들떴다면 타일 아래에 물이 고였는지, 접착이 약해진 것인지에 따라 고치는 방법이 달라집니다. 비파괴 장비로 위치를 먼저 좁혀 타일·마루 철거를 줄입니다. 아랫집 피해가 있으면 일배책 청구 서류(소견서·견적서·사진)를 지원합니다.
먼저 확인들뜬 바닥 타일 범위와 바닥 젖음 범위가 겹치는지 확인하세요.
공간 특성관리단 작업 시간 승인 절차가 있으면 일정을 먼저 맞춥니다.
아랫집 피해일배책 청구 서류(소견서·견적서·사진)를 지원합니다.
LOCAL DIAGNOSTIC NOTE여수동에서
여수동에서
대표 단지가 2008년 이후 사용승인된 동네에서 바닥 타일이 들뜰 때 바닥을 열기 전
여수동에는 건축물대장 기준 오피스텔 5동(798호), 아파트 49동(2,666세대), 단독·다가구 187동(675가구)이 있습니다. 아파트 세대가 이 동 주거 단위의 절반 이상이고, 대표 단지는 모두 2008년 이후 사용승인됐습니다. 공용 배관이면 하자보수 기간이 남아 있는지에 따라 비용 부담 주체가 달라질 수 있습니다.
출처: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부 2026년 8월분, 행정안전부 행정동 코드 2026-09-30 시행 — 주건축물 기준 자체 집계로 실제 세대수와 다를 수 있습니다.
압력 검사
들뜬 범위 아래를 지나는 배관에 압력을 걸어 새는지 봅니다.
청음·열화상
열화상으로 타일 아래 온도 차를 보고 청음으로 배관 소리를 확인합니다.
건축물대장에 건물 314동이 오른 동네의 오피스텔, 바닥 타일이 들뜰 때 먼저 할 일
- 들뜬 바닥 타일 범위와 바닥 젖음 범위가 겹치는지 확인하세요.
- 들뜬 타일 주변 수분을 격자로 재서 누수 때문인지 단순 접착 문제인지 먼저 가립니다.
- 열화상 카메라와 고주파 수분계 등 둘 이상의 근거가 같은 지점을 가리키는지 확인합니다.
- 관리단 규약 사본과 배관 점검 사진이 분담 협의의 기준이 됩니다. 그 기록을 보여 드린 뒤 여는 범위를 정합니다.
대표 단지가 2008년 이후 사용승인된 성남시 중원구 여수동 오피스텔에서 바닥 타일이 들뜰 때 어디부터 확인하나요?
물 사용과 난방 가동을 나눠 들뜸 부위가 언제 젖는지 확인합니다. 오피스텔의 바닥 타일 들뜸은 접착제 노후와 온도 변화, 난방 배관 미세 누수, 방수층 균열로 스며든 물이 원인 후보입니다. 층별 슬래브 매립 배관과 공용 기계실 계통이 이어져 있어 세대 배관과 공용 배관을 나눠 봐야 합니다. 들뜬 타일 주변 수분을 격자로 재서 누수 때문인지 단순 접착 문제인지 먼저 가립니다. 열화상 카메라와 고주파 수분계로 같은 지점을 가리키는지 확인한 뒤 필요한 범위만 엽니다. 수분 측정과 배관 압력 확인에 1~2시간 정도를 잡습니다.
- 01. 오피스텔 신호 맞춰 보기열화상 카메라와 고주파 수분계 신호가 같은 지점을 가리키는지 확인합니다.
- 02. 원인에 맞춘 부분 보수배관 누수면 해당 구간만 열어 보수하고, 방수층 문제로 확인되면 타일을 깨지 않는 특허 인젝션으로 반영구 방수층을 새로 형성합니다.
- 03. 오피스텔 기록·사후 관리관리단 규약 사본과 배관 점검 사진이 분담 협의의 기준이 됩니다. 시공 부위는 동일 부위 1년 무상 A/S입니다.
| 대상 공간 | 오피스텔 |
|---|---|
| 증상 | 바닥 타일 들뜸 |
| 우선 확인 원인 | 접착제 노후와 온도 변화 · 난방 배관 미세 누수 · 방수층 균열로 스며든 물 |
| 탐지 장비 | 열화상 카메라 · 고주파 수분계 · 청음기 |
| 비용 부담 기준 | 관리단 규약에 따라 전용·공용 경계가 건물마다 다르게 정해져 있습니다. |
| 이 동 오피스텔 건물 | 오피스텔 5동(798호) — 건축물대장 2026년 8월분 자체 집계 |
| 지역 특성 | 아파트 중심(2008년 이후 단지) — 아파트 세대가 이 동 주거 단위의 절반 이상이고, 대표 단지는 모두 2008년 이후 사용승인됐습니다. |
단독·다가구가 187동으로 가장 많은 동네의 건물·단지 현황
- 대표 단지: 산들마을(1,171세대, 2015년 사용승인), 센트럴타운(1,039세대, 2012년 사용승인), 연꽃마을(456세대, 2012년 사용승인).
- 주민 행정 업무는 행정동 도촌동에서 맡습니다.
출처: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부 2026년 8월분, 행정안전부 행정동 코드 2026-09-30 시행 — 주건축물 기준 자체 집계로 실제 세대수와 다를 수 있습니다.
QUESTIONS & ANSWERS
단독·다가구가 가장 많은 동네에서 오피스텔 바닥 타일 들뜸 질문과 답 6개
Q01성남동 쪽 주소도 같은 팀이 오나요?
성남동은 같은 성남시 중원구에 있어 같은 직영팀이 함께 맡습니다.
Q02바닥 타일 들뜸이면 바닥을 바로 뜯어야 하나요?
바로 뜯지 않습니다. 계통을 먼저 나눠 근거가 겹친 곳만 엽니다. 들뜬 타일만 다시 붙이면 아래에 남은 물 때문에 주변 타일까지 다시 들뜰 수 있습니다.
Q03오피스텔 바닥 타일 들뜸, 원인을 못 찾으면 비용이 드나요?
원인을 특정하지 못하면 탐지비를 받지 않습니다(0원). 원인을 찾아 보수한 뒤에는 동일 부위 1년 무상 A/S를 드립니다. 배관 누수면 해당 구간만 열어 보수하고, 방수층 문제로 확인되면 타일을 깨지 않는 특허 인젝션으로 반영구 방수층을 새로 형성합니다.
Q04오피스텔 바닥누수 비용은 누가 부담하나요?
관리단 규약에 따라 전용·공용 경계가 건물마다 다르게 정해져 있습니다. 측정 기록과 사진을 남겨 협의 자료로 드립니다.
Q05오피스텔에서 타일 아래로 번진 누수로 아랫집에 피해가 났다면 일배책 청구 서류를 받을 수 있나요?
일배책 청구 서류를 준비해 드립니다. 타일 들뜸 범위와 하부 수분 측정 기록을 함께 정리합니다. 여기에 원인 소견서와 수리 견적서, 시공 전·후 사진을 더해 보험사에 내실 수 있게 드립니다. 보상 여부와 금액은 보험사가 판단합니다.
Q06도촌동 관할 지역도 출동하나요?
도촌동이 맡는 법정동 일대 전체에 같은 직영팀이 출동합니다.