역북동 오피스텔 바닥누수
장판 물기 범위 확인

대표 단지가 2008년 이후 사용승인된 용인시 처인구 역북동 오피스텔 장판 아래 물기, 비용은 누가 부담하나요?

관리단 규약에 따라 전용·공용 경계가 건물마다 다르게 정해져 있습니다. 오피스텔의 장판 아래 물기는 문턱 쪽 급수관 미세 균열, 배관 결로, 보일러 연결부 누설이 원인 후보입니다. 층별 슬래브 매립 배관과 공용 기계실 계통이 이어져 있어 세대 배관과 공용 배관을 나눠 봐야 합니다. 장판을 걷은 뒤 물기가 다시 맺히는 속도와 난방 배관 압력 변화를 함께 봐서 결로인지 누수인지 가립니다. 표면 수분계와 열화상 카메라로 같은 지점을 가리키는지 확인한 뒤 필요한 범위만 엽니다. 압력 확인과 물기가 다시 맺히는 속도 관찰에 1~2시간 정도를 잡습니다.

1. 01. 오피스텔 장판 아래 물기 신호 맞춰 보기표면 수분계와 열화상 카메라 신호가 같은 지점을 가리키는지 확인합니다.
2. 02. 대표 단지가 2008년 이후 사용승인된 동네에서 새는 지점 최소 개방 보수물기의 중심과 배관 경로가 겹치는 지점만 열어 보수하고, 장판·바닥 복구 범위를 미리 설명합니다.
3. 03. 장판 아래 물기 보수 기록과 A/S관리단 규약 사본과 배관 점검 사진이 분담 협의의 기준이 됩니다. 보수한 부위에 같은 원인으로 문제가 생기면 1년 동안 무상으로 다시 봅니다.

2023년 사용승인 단지가 있는 동네, 건물·단지 현황

• 대표 단지: 서희스타힐스 포레스트(같은 이름 2개 번지 묶음), 우미린센트럴파크(1,260세대, 2017년 사용승인), 역북푸르지오(1,259세대, 2017년 사용승인).

출처: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부 2026년 8월분, 행정안전부 행정동 코드 2026-09-30 시행 — 주건축물 기준 자체 집계로 실제 세대수와 다를 수 있습니다.