관악구 사무실 바닥누수
장판 아래 물기 원인

법정동 3곳이 있는 관악구 사무실 장판 아래 물기, 비용은 누가 부담하나요?

건물 관리규약에서 정한 전용 설비 범위와 공용 관로 구분에 따라 부담이 갈립니다. 사무실의 장판 아래 물기는 배관 결로, 바닥 매립 급수관 미세 균열, 콘크리트 바닥 습기가 원인 후보입니다. OA 플로어 아래나 바닥 매립 배관, 탕비실 급배수 라인이 함께 지나갑니다. 장판을 걷은 뒤 물기가 다시 맺히는 속도와 난방 배관 압력 변화를 함께 봐서 결로인지 누수인지 가립니다. 열화상 카메라와 표면 수분계로 같은 지점을 가리키는지 확인한 뒤 필요한 범위만 엽니다. 압력 확인과 물기가 다시 맺히는 속도 관찰에 1~2시간 정도를 잡습니다.

1. 01. 사무실 장판 아래 물기 결과 교차 대조열화상 카메라와 표면 수분계 신호가 같은 지점을 가리키는지 확인합니다.
2. 02. 사무실에서 새는 지점 최소 개방 보수물기의 중심과 배관 경로가 겹치는 지점만 열어 보수하고, 장판·바닥 복구 범위를 미리 설명합니다.
3. 03. 보수 기록과 A/S관리사무소 설비 점검 일지와 바닥 도면이 판단 자료가 됩니다. 시공 부위는 동일 부위 1년 무상 A/S입니다.

단독·다가구가 가장 많은 지역, 건물·단지 현황

• 이 지역 안의 법정동 3곳 전역에 직영팀이 출동합니다.
• 대표 단지: 관악드림타운(5,387세대, 2003년 사용승인) — 봉천동, 벽산블루밍(2,904세대, 2005년 사용승인) — 봉천동, 신림현대아파트(1,634세대, 1993년 사용승인) — 신림동.
• '관악 바닥누수'로 찾으셔도 같은 지역입니다.

출처: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부 2026년 8월분, 행정안전부 행정동 코드 2026-09-30 시행 — 주건축물 기준 자체 집계로 실제 세대수와 다를 수 있습니다.