강남구 빌라 바닥누수
들뜬 타일 누수 확인

법정동 14곳이 있는 강남구 빌라 바닥 타일 들뜸, 비용은 누가 부담하나요?

관리주체가 없으면 원인 지점 확인이 위아래 세대 간 정산의 기준이 됩니다. 빌라의 바닥 타일 들뜸은 접착제 노후와 온도 변화, 난방 배관 미세 누수, 타일 하부 수분 누적이 원인 후보입니다. 세대별로 따로 시공된 배관이라 도면이 없으면 매립 경로를 직접 찾아야 합니다. 들뜬 타일 주변 수분을 격자로 재서 누수 때문인지 단순 접착 문제인지 먼저 가립니다. 배관 압력 게이지와 청음기로 같은 지점을 가리키는지 확인한 뒤 필요한 범위만 엽니다. 수분 측정과 배관 압력 확인에 1~2시간 정도를 잡습니다.

1. 01. 교차 확인배관 압력 게이지와 청음기 신호가 같은 지점을 가리키는지 확인합니다. 의심 부위를 좁혀 바닥을 여는 면적을 줄입니다.
2. 02. 원인에 맞춘 부분 보수배관 누수면 해당 구간만 열어 보수하고, 방수층 문제로 확인되면 타일을 깨지 않는 특허 인젝션으로 반영구 방수층을 새로 형성합니다.
3. 03. 빌라 보수 뒤 재확인보수한 뒤 처음과 같은 방법으로 압력·수분을 다시 재서 수치가 돌아왔는지 확인하고 기록을 남깁니다.

바닥 타일 들뜸 점검 전 건축물대장에 건물 23,601동이 오른 지역의 건물·단지 현황

• 이 지역 안의 법정동 14곳 전역에 직영팀이 출동합니다.
• 대표 단지: 개포자이 프레지던스(3,375세대, 2023년 사용승인) — 개포동, 도곡렉슬아파트(3,002세대, 2006년 사용승인) — 도곡동, 개포 래미안 포레스트(2,296세대, 2020년 사용승인) — 개포동.
• '강남 바닥누수'로 찾으셔도 같은 지역입니다.

출처: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부 2026년 8월분, 행정안전부 행정동 코드 2026-09-30 시행 — 주건축물 기준 자체 집계로 실제 세대수와 다를 수 있습니다.