용인시 기흥구 오피스텔 바닥누수
장판 밑 물기 추적

아파트 세대가 많은 용인시 기흥구 오피스텔에서 장판 아래에 물기가 있을 때 어디부터 확인하나요?

난방을 끈 때와 켠 때 물기가 달라지는지 봐서 계통을 나눕니다. 오피스텔의 장판 아래 물기는 콘크리트 바닥 습기, 배관 결로, 문턱 쪽 급수관 미세 균열이 원인 후보입니다. 층별 슬래브 매립 배관과 공용 기계실 계통이 이어져 있어 세대 배관과 공용 배관을 나눠 봐야 합니다. 장판을 걷은 뒤 물기가 다시 맺히는 속도와 난방 배관 압력 변화를 함께 봐서 결로인지 누수인지 가립니다. 난방 배관 압력 게이지와 표면 수분계로 같은 지점을 가리키는지 확인한 뒤 필요한 범위만 엽니다. 압력 확인과 물기가 다시 맺히는 속도 관찰에 1~2시간 정도를 잡습니다.

1. 01. 교차 확인난방 배관 압력 게이지와 표면 수분계 신호가 같은 지점을 가리키는지 확인합니다. 비파괴 장비로 위치를 먼저 좁혀 타일·마루 철거를 줄입니다.
2. 02. 새는 지점 최소 개방 보수물기의 중심과 배관 경로가 겹치는 지점만 열어 보수하고, 장판·바닥 복구 범위를 미리 설명합니다.
3. 03. 보수 뒤 재확인보수가 끝나면 처음 잰 지점을 다시 측정해 누수가 멈췄는지 확인한 뒤 마감을 덮습니다.

건물·단지 현황

• 이 지역 안의 법정동 18곳 전역에 직영팀이 출동합니다.
• 대표 단지: 신동백롯데캐슬에코1단지(1,902세대, 2013년 사용승인) — 중동, 광교 풍경채 어바니티(1,766세대, 2023년 사용승인) — 영덕동, 행원마을동아솔레시티아파트(1,733세대, 2003년 사용승인) — 보정동.
• '용인 기흥 바닥누수'로 찾으셔도 같은 지역입니다.

출처: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부 2026년 8월분, 행정안전부 행정동 코드 2026-09-30 시행 — 주건축물 기준 자체 집계로 실제 세대수와 다를 수 있습니다.