도곡동 오피스텔 바닥누수
보일러 압력 누수

행정동 2곳으로 나뉜 강남구 도곡동 오피스텔 보일러 압력 저하, 바닥을 뜯지 않고 원인을 찾을 수 있나요?

먼저 비파괴 장비로 위치를 좁히고, 근거가 겹친 곳만 엽니다. 오피스텔의 보일러 압력 저하는 바닥 난방 코일 핀홀, 난방 환수관 부식, 보일러 본체·팽창탱크 이상이 원인 후보입니다. 층별 슬래브 매립 배관과 공용 기계실 계통이 이어져 있어 세대 배관과 공용 배관을 나눠 봐야 합니다. 보일러 본체와 바닥 난방 배관을 먼저 분리한 뒤, 방별 밸브를 하나씩 잠가 압력이 떨어지는 라인을 찾습니다. 가스 트레이서와 청음기로 같은 지점을 가리키는지 확인한 뒤 필요한 범위만 엽니다. 압력이 유지되는지 지켜봐야 해서 1~2시간 이상을 잡습니다.

1. 01. 오피스텔 보일러 압력 저하 결과 교차 대조가스 트레이서와 청음기 신호가 같은 지점을 가리키는지 확인합니다.
2. 02. 새는 난방 라인 구간 보수압력과 열화상으로 좁힌 라인 구간만 열어 보수하고, 다시 압력을 걸어 유지되는지 확인합니다.
3. 03. 보수 후 재측정보수한 뒤 처음과 같은 방법으로 압력·수분을 다시 재서 수치가 돌아왔는지 확인하고 기록을 남깁니다.

오피스텔 상담 전 보는 건축물대장에 건물 1,057동이 오른 동네의 건물·단지 현황

• 대표 단지: 도곡렉슬아파트(3,002세대, 2006년 사용승인), 타워팰리스(1,970세대, 2002년 사용승인), 타워팰리스 2차(450세대, 2003년 사용승인).
• 생활권·랜드마크: 타워팰리스.

출처: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부 2026년 8월분, 행정안전부 행정동 코드 2026-09-30 시행 — 주건축물 기준 자체 집계로 실제 세대수와 다를 수 있습니다.