보일러 본체
열교환기·순환 펌프·안전밸브에서 새면 보일러 아래로 물이 떨어지고 오류 표시가 뜨기도 합니다. 제조사 서비스로 고칩니다.
증상 안내 · 보일러배관
보일러배관 누수,
본체와 배관을 먼저 나눕니다
보일러 누수는 네 갈래입니다. ① 보일러 본체 안(열교환기·펌프), ② 보일러 아래 연결 배관과 밸브, ③ 분배기, ④ 바닥 속 난방 배관. 보일러 아래가 젖으면 본체나 연결부, 보일러 주변은 마른데 압력만 떨어지면 분배기나 바닥 배관입니다. 보일러 본체 고장은 제조사 서비스 영역이고, 바닥누수연구소는 연결 배관·분배기·바닥 배관 쪽을 압력 검사와 청음·열화상으로 찾아 필요한 곳만 엽니다.
먼저 확인보일러 아래 바닥이 젖는지, 압력만 떨어지는지
네 갈래본체 · 연결 배관 · 분배기 · 바닥 속 난방 배관
진단 원칙본체 고장은 제조사, 배관은 압력 검사로 구간을 나눕니다.
CAUSES
보일러 쪽에서 물이 새는 네 갈래
서울 25개 구의 주거 3,840,309단위 가운데 연립·다세대가 947,176세대(24.7%), 단독·다가구가 725,404세대(18.9%)입니다. 빌라·주택은 보일러와 분배기가 실내 한쪽에 모여 있어 보일러 아래 연결 배관과 분배기를 함께 봅니다.
숫자 출처: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분)를 서울·인천·경기 67개 시·구 단위로 자체 집계한 값이라 실제와 다를 수 있습니다. 법 조문은 국가법령정보센터 원문 기준 이름과 뜻만 옮겼습니다.
연결 배관과 밸브
보일러 아래 난방 공급·환수관과 밸브, 이음에서 새면 보일러 바로 아래 벽과 바닥이 젖습니다.
분배기
분배기 밸브·이음·에어 벤트에서 새면 분배기 덮개 안과 그 아래 바닥이 젖습니다.
바닥 속 난방 배관
겉으로는 마른데 압력이 꾸준히 떨어지거나 한 방 바닥만 축축하면 바닥 속 배관입니다.
보일러배관 누수 확인 순서
- 보일러 아래와 분배기 주변을 닦고 다시 젖는 자리를 봅니다.
- 보일러 압력을 하루 단위로 적어 떨어지는 속도를 봅니다.
- 보일러와 분배기 사이 밸브를 잠가 구간을 나누고 압력 검사로 새는 구간을 찾습니다.
- 바닥 배관이면 방별 회로를 하나씩 막아 새는 방을 찾고 청음·열화상·수분 맵핑을 겹칩니다.
- 근거가 겹친 지점만 최소 개방해 고치고, 다시 압력을 걸어 멈췄는지 확인합니다.
SPACES
공간마다 다른 점
같은 증상이라도 공간마다 배관이 묻힌 깊이와 경로가 달라 먼저 볼 곳이 다릅니다.
아파트
보일러가 베란다나 다용도실에 있어 연결 배관이 외벽 쪽을 지납니다. 겨울에 동파로 이음이 상한 흔적이 있는지 함께 봅니다.
빌라·주택
보일러실 바닥 배수구 주변이 젖는 경우 보일러 배수인지 배관 누수인지 먼저 가릅니다.
카페·식당
온수 사용량이 많아 온수 연결부 이음이 빨리 풀립니다. 영업 시간을 피해 압력 검사 시간을 잡습니다.
보수 범위
- 연결 배관·밸브·분배기 부품이면 그 부품만 바꿉니다. 바닥 속 배관이면 지점 하나를 열어 이음을 고치고 같은 마감재로 덮습니다.
- 같은 배관이 여러 번 샜거나 관이 전반적으로 낡았으면 해당 회로나 구간 교체를 안내합니다. 교체 범위와 비용은 원인 확인 뒤 항목별로 말씀드립니다.
- 보일러 본체가 원인이면 제조사 서비스를 안내하고, 배관 쪽 이상이 없다는 확인 결과를 정리해 드립니다.
아랫집 피해와 서류
- 민법 제758조는 공작물 설치·보존의 하자로 남에게 손해가 나면 점유자가, 점유자가 주의를 다했으면 소유자가 배상하도록 정합니다. 누가 관리하는 설비에서 샜는지가 기록으로 남아야 합니다.
- 원인 소견서·견적서·시공 전후 사진을 발급해 협의와 보험 청구에 쓰실 수 있게 합니다. 보상 여부와 금액은 보험사가 정합니다.
QUESTIONS & ANSWERS
보일러배관 누수 질문 5개
Q01보일러 아래 물이 고이면 보일러 고장인가요?
본체일 수도, 아래 연결 배관이나 밸브일 수도 있습니다. 젖는 자리를 닦고 다시 보면 대개 갈립니다. 본체면 제조사 서비스가 맞습니다.
Q02보일러 압력만 떨어지고 물 자국이 없어요.
분배기 안쪽이나 바닥 속 난방 배관을 의심합니다. 회로별 압력 검사로 새는 방을 찾습니다.
Q03보일러배관 누수면 바닥을 많이 뜯나요?
둘 이상의 근거가 겹친 지점만 엽니다. 넓게 뜯어 보며 찾는 방식은 쓰지 않습니다.
Q04탐지는 얼마나 걸리나요?
계통이 단순하면 통상 1~2시간 안에 원인 구간을 좁히고, 정밀 탐지 뒤 최소 철거 범위를 설명합니다.
Q05보일러 교체도 해 주나요?
보일러 본체 교체·판매는 하지 않습니다. 본체 문제면 제조사 서비스를 안내하고, 배관 쪽 누수 여부를 확인해 드립니다.