회로 밸브
방마다 난방을 여닫는 밸브의 패킹이 닳으면 손잡이 둘레에서 물이 배어 나옵니다. 밸브만 바꾸면 되는 경우가 많습니다.
증상 안내 · 분배기
보일러분배기 교체, 분배기 누수부터
교체 전에 새는 자리부터 가릅니다
분배기 아래 바닥이 젖거나 보일러 압력이 자꾸 떨어지면 먼저 분배기 자체에서 새는지, 분배기에서 방으로 들어가는 바닥 배관에서 새는지를 가릅니다. 분배기 밸브·이음·에어 벤트에 물방울이나 녹물 자국이 있으면 그 부품만 바꾸고, 몸체가 부식돼 여러 곳에서 배어 나오면 분배기 교체를 검토합니다. 분배기가 멀쩡한데 압력이 떨어지면 방별 회로를 하나씩 막아 압력 검사로 새는 방을 찾습니다.
먼저 확인분배기 밸브·이음·에어 벤트의 물방울과 녹물 자국
가르는 기준분배기 몸체인지, 방으로 들어가는 바닥 배관인지
진단 원칙둘 이상의 근거가 겹친 뒤 교체·철거 범위를 정합니다.
CAUSES
분배기에서 새는 네 자리
서울·인천·경기 67개 시·구의 주거 11,030,166단위 가운데 아파트가 6,392,845세대(58.0%)입니다. 아파트 세대는 대부분 바닥 난방을 분배기로 나눠 쓰기 때문에, 압력이 떨어질 때 분배기와 방별 회로를 먼저 나눠 봅니다.
숫자 출처: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분)를 서울·인천·경기 67개 시·구 단위로 자체 집계한 값이라 실제와 다를 수 있습니다. 법 조문은 국가법령정보센터 원문 기준 이름과 뜻만 옮겼습니다.
이음과 니플
분배기와 배관을 잇는 나사 이음이 삭거나 풀리면 이음 아래로 물이 맺혀 떨어집니다.
에어 벤트
공기를 빼는 장치가 막히거나 낡으면 물이 새고, 공기가 차서 방이 덜 데워지기도 합니다.
몸체 부식
오래된 분배기는 몸체가 삭아 여러 곳에서 동시에 배어 나옵니다. 이때는 부품보다 분배기 교체가 맞습니다.
분배기 누수 확인 순서
- 분배기 덮개를 열고 밸브·이음·에어 벤트를 마른 휴지로 닦은 뒤 다시 젖는 자리를 봅니다.
- 보일러 압력을 하루 단위로 기록해 떨어지는 속도를 봅니다.
- 분배기가 마른 채로 압력이 떨어지면 방별 회로를 하나씩 막아 압력 검사로 새는 방을 찾습니다.
- 새는 방이 나오면 청음·열화상·수분 맵핑을 겹쳐 바닥 위 지점을 좁힙니다.
- 분배기 부품 교체 또는 분배기 교체, 바닥 배관이면 그 지점만 최소 개방해 고친 뒤 다시 압력을 겁니다.
SPACES
공간마다 다른 점
같은 증상이라도 공간마다 배관이 묻힌 깊이와 경로가 달라 먼저 볼 곳이 다릅니다.
아파트
분배기가 주방·다용도실 하부장이나 현관 쪽 수납장 안에 있는 경우가 많습니다. 덮개 안이 젖어도 바닥 마감 아래로 먼저 번져 늦게 발견됩니다.
빌라·주택
보일러실에 보일러와 분배기가 함께 있어 보일러 아래 연결 배관과 분배기를 같은 날 봅니다. 오래된 집은 이음이 삭은 경우가 많습니다.
사무실·상가
바닥 난방 회로가 길고 칸막이 공사 이력이 있어 회로와 방이 맞지 않는 경우가 있습니다. 회로표부터 다시 맞춥니다.
분배기 교체 비용이 갈리는 조건
- 밸브·이음·에어 벤트처럼 부품 하나가 원인이면 부품 교체로 끝나고, 몸체가 부식됐으면 분배기를 통째로 바꿉니다. 회로 수(방 개수)가 많을수록 분배기와 이음이 커집니다.
- 분배기를 바꾸며 오래된 이음을 함께 정리할지, 분배기 앞뒤 배관 상태가 어떤지에 따라 작업이 달라집니다. 비용은 현장에서 원인을 확인한 뒤 항목별로 안내합니다.
- 분배기가 아니라 바닥 배관에서 새는 경우가 섞여 있어, 분배기만 바꾸고 끝내면 압력이 계속 떨어질 수 있습니다. 교체 전에 회로별 압력 검사로 확인하는 이유입니다.
공동주택이라면
- 세대 안 분배기와 바닥 난방 배관은 그 세대가 관리하는 설비입니다. 지역난방 단지는 세대 분배기 앞쪽 공급 배관이 관리주체 구간인 경우가 있어 관리사무소에 경계를 확인합니다.
- 아랫집에 물이 번졌다면 원인 소견서·견적서·시공 전후 사진을 드립니다. 보험 보상 여부와 금액은 보험사가 정합니다.
QUESTIONS & ANSWERS
보일러 분배기 누수·교체 질문 5개
Q01분배기에서 물이 떨어지면 분배기를 바꿔야 하나요?
새는 자리가 밸브나 이음 하나면 그 부품만 바꿉니다. 몸체가 부식돼 여러 곳에서 새면 분배기 교체가 맞습니다.
Q02분배기는 멀쩡한데 보일러 압력이 떨어져요.
바닥 속 난방 배관일 수 있습니다. 방별 회로를 하나씩 막아 압력 검사로 새는 방을 찾고, 그 방 바닥 위 지점을 좁힙니다.
Q03지역난방 아파트도 분배기 교체를 하나요?
세대 안 분배기는 세대 설비라 교체할 수 있습니다. 공급 배관 경계는 관리사무소에 확인합니다.
Q04원인을 못 찾으면 탐지비를 내나요?
원인을 특정하지 못하면 탐지비는 받지 않습니다(0원). 보수한 부위는 동일 부위 1년 무상 A/S입니다.
Q05분배기 부품 교체 뒤에도 압력이 떨어져요.
분배기 말고 바닥 속 회로에서도 새고 있을 수 있습니다. 회로를 하나씩 막아 다시 압력 검사를 합니다.