계통 분리
난방을 끈 때와 켠 때 물기가 달라지는지 봐서 계통을 나눕니다.
상업시설 · 장판 아래 물기
향동동 식당 바닥누수
장판 아래 젖음 확인
향동동 식당 바닥, 뜯기 전에 장판 밑 물기가 시작된 자리부터 찾아냅니다. 필요한 곳만 엽니다.
고양시 덕양구 향동동 식당에서 장판 아래에 물기가 맺힌다면 난방 코일 핀홀 같은 누수인지, 결로나 콘크리트 습기인지 다시 맺히는 속도로 가립니다. 주방 바닥 타일과 방수턱 주변을 먼저 살펴 물이 스며드는 지점을 찾습니다. 원인을 특정하지 못하면 탐지비는 받지 않습니다(0원).
먼저 확인장판을 걷어내고 콘크리트 바닥 물기가 다시 맺히는 속도를 관찰하세요.
공간 특성브레이크 타임이나 마감 뒤에 진단을 맞춰 영업 손실을 줄입니다.
원인 미특정 시탐지비 0원 — 원인을 찾지 못하면 받지 않습니다.
LOCAL DIAGNOSTIC NOTE향동동에서
향동동에서
건축물대장에 건물 500동이 오른 동네에서 장판 아래에 물기가 있을 때 바닥을 열기 전
향동동에는 건축물대장 기준 근린생활·판매·업무 건물 88동, 아파트 84동(8,380세대), 단독·다가구 283동(1,263가구)이 있습니다. 아파트 세대가 이 동 주거 단위의 절반 이상이고, 대표 단지는 모두 2008년 이후 사용승인됐습니다.
출처: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부 2026년 8월분, 행정안전부 행정동 코드 2026-09-30 시행 — 주건축물 기준 자체 집계로 실제 건물 수와 다를 수 있습니다.
압력 검사
난방·급수 배관에 압력을 걸어 결로가 아닌 누수인지 확인합니다.
수분 맵핑
장판을 걷은 바닥 수분을 재서 물기가 다시 맺히는 중심을 찾습니다.
건축물대장에 건물 500동이 오른 동네에서 식당 장판 아래 물기 확인 순서
- 장판을 걷어내고 콘크리트 바닥 물기가 다시 맺히는 속도를 관찰하세요.
- 주방 바닥 방수층 아래로 급수·배수관과 트렌치 배수가 지나갑니다. 그래서 계통을 하나씩 잠가 범위를 좁힙니다.
- 청음기와 표면 수분계 등 둘 이상의 근거가 같은 지점을 가리키는지 확인합니다.
- 근거와 남은 불확실성을 설명한 뒤 최소 개방 범위와 비용을 정합니다.
향동이 있는 고양시 덕양구 향동동 식당 장판 아래 물기, 비용은 누가 부담하나요?
임대차 계약의 시설 수선 조항과 원인 위치에 따라 임대인·임차인 부담이 갈립니다. 식당의 장판 아래 물기는 배관 결로, 콘크리트 바닥 습기, 바닥 난방 코일 핀홀이 원인 후보입니다. 주방 바닥 방수층 아래로 급수·배수관과 트렌치 배수가 지나갑니다. 장판을 걷은 뒤 물기가 다시 맺히는 속도와 난방 배관 압력 변화를 함께 봐서 결로인지 누수인지 가립니다. 청음기와 표면 수분계로 같은 지점을 가리키는지 확인한 뒤 필요한 범위만 엽니다. 압력 확인과 물기가 다시 맺히는 속도 관찰에 1~2시간 정도를 잡습니다.
- 01. 원인 가르는 순서장판을 걷은 뒤 물기가 다시 맺히는 속도와 난방 배관 압력 변화를 함께 봐서 결로인지 누수인지 가립니다.
- 02. 새는 지점 최소 개방 보수물기의 중심과 배관 경로가 겹치는 지점만 열어 보수하고, 장판·바닥 복구 범위를 미리 설명합니다.
- 03. 장판 아래 물기 복구 범위·일정브레이크 타임이나 마감 뒤에 진단을 맞춰 영업 손실을 줄입니다. 여는 면적과 복구 일정을 보수 전에 먼저 알려 드립니다.
| 대상 공간 | 식당 |
|---|---|
| 증상 | 장판 아래 물기 |
| 우선 확인 원인 | 배관 결로 · 콘크리트 바닥 습기 · 바닥 난방 코일 핀홀 |
| 탐지 장비 | 청음기 · 표면 수분계 · 난방 배관 압력 게이지 |
| 비용 부담 기준 | 임대차 계약의 시설 수선 조항과 원인 위치에 따라 임대인·임차인 부담이 갈립니다. |
| 지역 특성 | 아파트 중심(2008년 이후 단지) — 아파트 세대가 이 동 주거 단위의 절반 이상이고, 대표 단지는 모두 2008년 이후 사용승인됐습니다. |
단독·다가구가 283동으로 가장 많은 동네의 건물·단지 현황
- 대표 단지: DMC 두산위브 더 퍼스트(1,059세대, 2020년 사용승인), DMC 호반베르디움 더 포레 4단지(970세대, 2019년 사용승인), DMC리슈빌더포레스트(969세대, 2019년 사용승인).
- 행정동으로는 화전동에 속합니다.
출처: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부 2026년 8월분, 행정안전부 행정동 코드 2026-09-30 시행 — 주건축물 기준 자체 집계로 실제 세대수와 다를 수 있습니다.
QUESTIONS & ANSWERS
대표 단지가 2008년 이후 사용승인된 동네의 식당에서 장판 아래에 물기가 있을 때 묻는 질문 6개
Q01화전동 쪽 주소도 같은 팀이 오나요?
화전동은 같은 고양시 덕양구에 있어 같은 직영팀이 함께 맡습니다.
Q02장판 아래에 물기가 있을 때 직접 확인해 볼 것이 있나요?
장판 아래 물기가 처음 보인 때와 물을 쓴 시간, 계량기·보일러 압력계를 사진이나 영상으로 남겨 두시면 진단 시간이 줄어듭니다.
Q03식당 장판 아래 물기 진단 뒤 협의에 쓸 소견서를 받을 수 있나요?
원인 위치와 보수 범위를 적은 소견서·견적서, 시공 전·후 사진을 드립니다. 장판 아래 물기 사진과 압력 기록을 함께 정리합니다. 누가 부담할지는 원인 위치에 따라 갈리므로 위치부터 확인합니다. 보험으로 처리할 때 보상 여부와 금액은 가입한 보험사가 정합니다.
Q04행정동 화전동으로 찾아도 같은 곳인가요?
화전동은 이 동이 속한 행정동이라 같은 직영팀이 출동합니다.
Q05장판 아래 물기 진단에는 어떤 장비를 쓰나요?
청음기, 표면 수분계, 난방 배관 압력 게이지를 함께 씁니다. 한 장비 신호만으로 단정하지 않고 둘 이상이 같은 지점을 가리킬 때 범위를 정합니다.
Q06식당 장판 아래 물기, 원인을 못 찾으면 비용이 드나요?
원인을 특정하지 못하면 탐지비를 받지 않습니다(0원). 원인을 찾아 보수한 뒤에는 동일 부위 1년 무상 A/S를 드립니다. 물기의 중심과 배관 경로가 겹치는 지점만 열어 보수하고, 장판·바닥 복구 범위를 미리 설명합니다.