구갈동 오피스텔 바닥누수
마루 아래 물길

기흥역세권이 있는 용인시 기흥구 구갈동 오피스텔 마루 들뜸, 비용은 누가 부담하나요?

관리단 규약에 따라 전용·공용 경계가 건물마다 다르게 정해져 있습니다. 오피스텔의 마루 들뜸은 욕실 문턱 아래로 번진 물, 분배기 주변 연결부 이완, 마루 아래 온수·난방 배관 미세 누설이 원인 후보입니다. 층별 슬래브 매립 배관과 공용 기계실 계통이 이어져 있어 세대 배관과 공용 배관을 나눠 봐야 합니다. 마루 변색 위치와 난방 배관 경로를 열화상으로 대조해 지금도 새는지 먼저 확인합니다. 열화상 카메라와 청음기로 같은 지점을 가리키는지 확인한 뒤 필요한 범위만 엽니다. 마루 틈 수분 측정과 압력 유지 확인에 1~2시간 정도를 잡습니다.

1. 01. 오피스텔 물길 가르는 순서마루 변색 위치와 난방 배관 경로를 열화상으로 대조해 지금도 새는지 먼저 확인합니다.
2. 02. 오피스텔에서 배관 보수 뒤 마루 복구 범위 설명새는 구간만 열어 배관을 보수하고, 들뜬 마루는 건조 상태를 확인한 뒤 교체·복구 범위를 정합니다.
3. 03. 오피스텔 마루 들뜸 작업 시간과 복구 범위관리단 작업 시간 승인 절차가 있으면 일정을 먼저 맞춥니다. 복구할 마감재와 기간을 작업 전에 함께 정합니다.

경기 동네의 건물·단지 현황

• 대표 단지: 기흥역 센트럴 푸르지오(1,316세대, 2018년 사용승인), 기흥역 더샵(1,219세대, 2018년 사용승인), 힐스테이트 기흥(976세대, 2018년 사용승인).
• 생활권·랜드마크: 기흥역세권.

출처: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부 2026년 8월분, 행정안전부 행정동 코드 2026-09-30 시행 — 주건축물 기준 자체 집계로 실제 세대수와 다를 수 있습니다.