서대문구 오피스텔 바닥누수
난방 배관 압력 확인

아파트·연립·단독이 함께 있는 서대문구 오피스텔 보일러 압력 저하, 바닥을 뜯지 않고 원인을 찾을 수 있나요?

먼저 비파괴 장비로 위치를 좁히고, 근거가 겹친 곳만 엽니다. 오피스텔의 보일러 압력 저하는 바닥 난방 코일 핀홀, 보일러 본체·팽창탱크 이상, 분배기 밸브·연결부 누설이 원인 후보입니다. 층별 슬래브 매립 배관과 공용 기계실 계통이 이어져 있어 세대 배관과 공용 배관을 나눠 봐야 합니다. 보일러 본체와 바닥 난방 배관을 먼저 분리한 뒤, 방별 밸브를 하나씩 잠가 압력이 떨어지는 라인을 찾습니다. 열화상 카메라와 가스 트레이서로 같은 지점을 가리키는지 확인한 뒤 필요한 범위만 엽니다. 압력이 유지되는지 지켜봐야 해서 1~2시간 이상을 잡습니다.

1. 01. 두 신호 대조열화상 카메라와 가스 트레이서 신호가 같은 지점을 가리키는지 확인합니다. 비파괴 장비로 위치를 먼저 좁혀 타일·마루 철거를 줄입니다.
2. 02. 오피스텔에서 새는 난방 라인 구간 보수압력과 열화상으로 좁힌 라인 구간만 열어 보수하고, 다시 압력을 걸어 유지되는지 확인합니다.
3. 03. 보수 기록과 A/S관리단 규약 사본과 배관 점검 사진이 분담 협의의 기준이 됩니다. 보수한 부위에 같은 원인으로 문제가 생기면 1년 동안 무상으로 다시 봅니다.

보일러 압력 저하 점검 전 건축물대장에 건물 22,203동이 오른 지역의 건물·단지 현황

• 이 지역 안의 법정동 20곳 전역에 직영팀이 출동합니다.
• 대표 단지: DMC파크뷰자이(4,300세대, 2015년 사용승인) — 남가좌동, DMC 래미안 e편한세상(3,293세대, 2012년 사용승인) — 북가좌동, 이편한세상신촌(1,910세대, 2018년 사용승인) — 북아현동.
• '서대문 바닥누수'로 찾으셔도 같은 지역입니다.

출처: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부 2026년 8월분, 행정안전부 행정동 코드 2026-09-30 시행 — 주건축물 기준 자체 집계로 실제 세대수와 다를 수 있습니다.