경기 광주시 빌라 바닥누수
난방 배관 압력 확인

아파트·연립·단독이 함께 있는 경기 광주시 빌라 보일러 압력 저하, 비용은 누가 부담하나요?

관리주체가 없으면 원인 지점 확인이 위아래 세대 간 정산의 기준이 됩니다. 빌라의 보일러 압력 저하는 난방 환수관 부식, 분배기 밸브·연결부 누설, 바닥 난방 코일 핀홀이 원인 후보입니다. 세대별로 따로 시공된 배관이라 도면이 없으면 매립 경로를 직접 찾아야 합니다. 보일러 본체와 바닥 난방 배관을 먼저 분리한 뒤, 방별 밸브를 하나씩 잠가 압력이 떨어지는 라인을 찾습니다. 청음기와 가스 트레이서로 같은 지점을 가리키는지 확인한 뒤 필요한 범위만 엽니다. 압력이 유지되는지 지켜봐야 해서 1~2시간 이상을 잡습니다.

1. 01. 물길 가르는 순서보일러 본체와 바닥 난방 배관을 먼저 분리한 뒤, 방별 밸브를 하나씩 잠가 압력이 떨어지는 라인을 찾습니다.
2. 02. 단독·다가구가 가장 많은 지역에서 새는 난방 라인 구간 보수압력과 열화상으로 좁힌 라인 구간만 열어 보수하고, 다시 압력을 걸어 유지되는지 확인합니다.
3. 03. 빌라 기록·사후 관리난방 배관 압력 시험 기록과 열화상 사진을 정산 자료로 남깁니다. 보수한 부위에 같은 원인으로 문제가 생기면 1년 동안 무상으로 다시 봅니다.

보일러 압력 저하 점검 전 2017년 사용승인 단지가 있는 지역의 건물·단지 현황

• 이 지역 안의 법정동 26곳 전역에 직영팀이 출동합니다.
• 대표 단지: 힐스테이트 태전(같은 이름 4개 번지 묶음) — 태전동, 더파크 비스타 데시앙(1,690세대, 2026년 사용승인) — 역동, 더샵 오포 센트리체(1,475세대, 2023년 사용승인) — 고산동.
• '경기 광주 바닥누수'로 찾으셔도 같은 지역입니다.

출처: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부 2026년 8월분, 행정안전부 행정동 코드 2026-09-30 시행 — 주건축물 기준 자체 집계로 실제 세대수와 다를 수 있습니다.