바깥 면 부식
몰탈 속 습기와 닿은 바깥 면이 푸르게 삭으며 얇아집니다. 관을 꺼내 보면 표면에 푸른 녹이 덮여 있습니다.
증상 안내 · 동관
동관누수,
한 구멍인지 관 전체인지 가릅니다
동관은 예전에 지은 집의 난방·온수·급수 배관에 쓰인 구리관입니다. 오래된 동관은 몰탈 속 습기와 물에 녹은 성분 때문에 바깥이나 안쪽이 조금씩 삭아, 바늘로 찌른 듯한 작은 구멍에서 물이 새기 시작합니다. 한 구멍이면 그 자리를 열어 잘라 잇는 보수로 끝나지만, 같은 관에서 구멍이 이어 생기면 관 전체가 얇아졌다는 신호라 구간 교체를 견줘 봐야 합니다. 그 판단은 연 자리의 관 두께와 표면 상태를 직접 보고 합니다.
새는 모양바늘구멍 같은 작은 구멍 · 납땜 이음
보수 판단구멍 하나 → 지점 보수 / 반복 → 구간 교체
확인연 자리의 관 두께·표면 녹 상태
CAUSES
동관이 새는 네 자리
마포구 주거 163,952단위 가운데 아파트가 79,332세대(48.4%), 연립·다세대가 40,535세대(24.7%)입니다. 아파트와 빌라가 섞인 지역은 건물마다 바닥 배관 재질이 다를 수 있어, 연 자리의 관을 직접 보고 보수와 교체를 정합니다.
숫자 출처: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분)를 서울·인천·경기 67개 시·구 단위로 자체 집계한 값이라 실제와 다를 수 있습니다. 법 조문은 국가법령정보센터 원문 기준 이름과 뜻만 옮겼습니다.
안쪽 마모
온수가 빠르게 지나는 관은 굽힘 바깥쪽 안 면이 깎이듯 얇아져 구멍이 납니다.
납땜 이음
동관끼리 납땜으로 이은 자리는 오래되면 땜이 떨어지거나 금이 가 가늘게 샙니다.
다른 금속과 맞닿은 자리
철관이나 다른 부속과 직접 이은 자리는 금속끼리 반응해 그 둘레가 먼저 삭기도 합니다.
동관누수 확인 순서
- 보일러 압력이 떨어지는지, 수도 계량기가 도는지로 난방관인지 급수·온수관인지 가립니다.
- 난방이면 회로를 나눠 압력 검사를, 급수·온수면 직수 밸브와 계량기로 계통을 좁힙니다.
- 열화상과 청음으로 지점을 정하고 그 자리만 엽니다.
- 연 자리의 관 두께와 표면 녹을 보고, 같은 관 다른 구간도 비슷한지 사진으로 보여 드립니다.
- 구멍 하나면 잘라 잇고, 관 전체가 얇아졌으면 구간 교체나 다른 길로 돌려 잇는 방법을 견줘 드립니다.
SPACES
건물별로 먼저 볼 곳
같은 증상이라도 공간마다 배관이 묻힌 깊이와 경로가 달라 먼저 볼 곳이 다릅니다.
오래된 아파트
난방과 온수에 동관이 함께 쓰인 단지가 있어, 비슷한 누수가 다른 세대에도 있었는지 관리사무소에 물어보면 도움이 됩니다.
빌라·연립
부분 보수 이력이 많아 동관과 다른 관이 섞여 있습니다. 이은 자리마다 재질을 확인합니다.
단독주택
외부에서 들어오는 수도 인입관도 동관인 경우가 있어, 집 안 바닥과 바깥 구간을 나눠 봅니다.
보수와 교체를 가르는 기준
- 같은 관에서 처음 난 구멍이고 둘레 관 두께가 괜찮으면 지점 보수가 맞습니다.
- 짧은 기간에 같은 관 다른 자리가 이어서 샜거나, 연 자리 관 표면이 눈에 띄게 얇아져 있다면 구간 교체를 권합니다.
- 교체할 때는 동관을 그대로 쓸지 다른 재질로 바꿀지 정하고, 재질이 다른 관끼리는 맞는 부속으로 잇습니다.
오래된 집 매매·임대 때
- 집을 사고팔거나 세를 놓을 때 바닥 동관 누수 이력이 있으면 수리 내용과 사진을 남겨 두는 것이 서로에게 좋습니다. 시공 전후 사진과 소견서를 드립니다.
- 아랫집 피해가 있으면 원인 소견서·견적서를 드리며, 보험 보상 여부와 금액은 보험사가 판단합니다.
QUESTIONS & ANSWERS
동관 누수 질문 7개
Q01동관누수는 왜 생기나요?
오래된 동관이 몰탈 속 습기와 물에 녹은 성분으로 조금씩 삭아 작은 구멍이 나는 경우가 많습니다. 납땜 이음이 떨어지기도 합니다.
Q02동관 구멍 하나 때문에 다 바꿔야 하나요?
아닙니다. 처음 난 구멍이고 둘레 관이 괜찮으면 그 자리만 보수합니다.
Q03동관을 다른 관으로 바꾸면 다시 안 새나요?
새 관으로 바꾼 구간은 오래된 동관보다 상태가 좋지만, 이음 시공이 중요합니다. 보수한 부위는 동일 부위 1년 무상 A/S입니다.
Q04우리 집 바닥이 동관인지 어떻게 알아요?
분배기나 보일러 아래 드러난 관 색으로 대개 짐작할 수 있습니다. 구리색이나 푸른 녹이 보이면 동관일 가능성이 큽니다.
Q05동관 탐지비는 어떻게 되나요?
현장 구조와 계통 수에 따라 다르며, 원인을 특정하지 못하면 탐지비는 0원입니다.
Q06동관에 푸른 녹이 보이면 바로 바꿔야 하나요?
녹이 겉에만 있고 관 두께가 괜찮으면 바로 바꿀 필요는 없습니다. 새는 곳이 생기면 그 자리 관 상태를 보고 보수와 교체를 정합니다.
Q07동관 한 군데를 고친 뒤 또 다른 곳이 샜어요.
같은 관이 전반적으로 얇아졌을 수 있습니다. 연 자리 사진을 비교해 구간 교체가 나은지 견줘 드립니다.