계통 분리
보일러 본체와 바닥 난방 배관을 분리해 어느 쪽 문제인지 먼저 나눕니다.
주택 · 보일러 압력 저하
동산동 다가구주택 바닥누수
보일러 압력 누수
고양시 덕양구 동산동 다가구주택에서 보일러 압력이 자꾸 떨어진다면 보일러 본체 문제인지, 매립된 난방 코일이나 분배기 쪽 누설인지부터 나눠야 합니다. 층별로 계통을 나눠 바닥을 여는 곳을 줄입니다. 보수한 부위는 동일 부위 1년 무상 A/S입니다.
먼저 확인바닥 난방 가동 후 보일러 압력계를 같은 시간 간격으로 촬영하세요.
공간 특성세입자 일정에 맞춰 층별로 나눠 진행합니다.
보수 뒤동일 부위 1년 무상 A/S를 드립니다.
LOCAL DIAGNOSTIC NOTE동산동에서
동산동에서
철거를 결정하기 전
동산동에는 건축물대장 기준 단독·다가구 367동, 아파트 23동(1,831세대), 연립·다세대 139동(995세대)이 있습니다. 오피스텔 호수가 이 동 주거 단위의 15% 이상입니다. 관리단 규약마다 전용·공용 배관 경계가 다릅니다.
출처: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부 2026년 8월분, 행정안전부 행정동 코드 2026-09-30 시행 — 주건축물 기준 자체 집계로 실제 세대수와 다를 수 있습니다.
압력 검사
방별 밸브를 하나씩 잠그며 압력이 떨어지는 라인을 기록합니다.
청음·열화상
난방을 돌린 뒤 열화상으로 온수가 번지는 모양을 보고 청음으로 위치를 좁힙니다.
다가구주택, 보일러 압력이 떨어질 때 먼저 할 일
- 바닥 난방 가동 후 보일러 압력계를 같은 시간 간격으로 촬영하세요.
- 수도·온수·난방·배수를 한 번에 단정하지 않고 하나씩 잠가 계통을 나눕니다.
- 청음기와 가스 트레이서 등 둘 이상의 근거가 같은 지점을 가리키는지 확인합니다.
- 층별 계량 기록과 압력 시험 결과가 판단 자료가 됩니다. 그 기록을 보여 드린 뒤 여는 범위를 정합니다.
고양시 덕양구 동산동 다가구주택 보일러 압력 저하, 비용은 누가 부담하나요?
소유주 한 명이 관리하는 건물이면 원인 구간 확인이 곧 비용 범위입니다. 다가구주택의 보일러 압력 저하는 분배기 밸브·연결부 누설, 난방 환수관 부식, 바닥 난방 코일 핀홀이 원인 후보입니다. 층마다 배관이 나뉘어 있어 층별 밸브를 잠가 범위를 좁힙니다. 보일러 본체와 바닥 난방 배관을 먼저 분리한 뒤, 방별 밸브를 하나씩 잠가 압력이 떨어지는 라인을 찾습니다. 청음기와 가스 트레이서로 같은 지점을 가리키는지 확인한 뒤 필요한 범위만 엽니다. 압력이 유지되는지 지켜봐야 해서 1~2시간 이상을 잡습니다.
- 01. 교차 확인청음기와 가스 트레이서 신호가 같은 지점을 가리키는지 확인합니다.
- 02. 새는 난방 라인 구간 보수압력과 열화상으로 좁힌 라인 구간만 열어 보수하고, 다시 압력을 걸어 유지되는지 확인합니다.
- 03. 복구 범위 설명세입자 일정에 맞춰 층별로 나눠 진행합니다. 여는 면적과 복구 일정을 보수 전에 먼저 알려 드립니다.
| 대상 공간 | 다가구주택 |
|---|---|
| 증상 | 보일러 압력 저하 |
| 우선 확인 원인 | 분배기 밸브·연결부 누설 · 난방 환수관 부식 · 바닥 난방 코일 핀홀 |
| 탐지 장비 | 청음기 · 가스 트레이서 · 열화상 카메라 |
| 비용 부담 기준 | 소유주 한 명이 관리하는 건물이면 원인 구간 확인이 곧 비용 범위입니다. |
| 이 동 단독·다가구 건물 | 단독·다가구 367동 — 건축물대장 2026년 8월분 자체 집계 |
| 지역 특성 | 오피스텔·주거 혼합 — 오피스텔 호수가 이 동 주거 단위의 15% 이상입니다. |
건물·단지 현황
- 대표 단지: 창릉호반써밋(1,426세대, 2012년 사용승인), 동산마을 호반베르디움(405세대, 2012년 사용승인).
- 행정동은 창릉동입니다.
출처: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부 2026년 8월분, 행정안전부 행정동 코드 2026-09-30 시행 — 주건축물 기준 자체 집계로 실제 세대수와 다를 수 있습니다.
QUESTIONS & ANSWERS
다가구주택 보일러 압력 저하 상담 전 질문 6개
Q01다가구주택 바닥 작업 시간은 어떻게 잡나요?
층마다 세입자 일정이 달라 층별로 날짜를 나눠 진단합니다. 진단이 끝나면 여는 범위와 복구에 드는 날짜를 따로 알려 드립니다.
Q02다가구주택 보일러 압력 저하 진단은 얼마나 걸리나요?
압력이 유지되는지 지켜봐야 해서 1~2시간 이상을 잡습니다. 측정 기록을 보여 드리며 원인과 여는 범위를 설명합니다.
Q03다가구주택에서 보일러 압력이 떨어지는 난방 배관 누수로 아래층 세입자에게 피해가 났다면 일배책 청구 서류를 받을 수 있나요?
청구에 필요한 서류를 지원합니다. 가입하신 일상생활배상책임보험(일배책)이 있으면 누수 원인 소견서, 수리 견적서, 시공 전·후 사진을 발급해 드립니다. 방별 라인 압력 기록과 열화상 사진을 함께 정리합니다. 보상 여부와 금액은 보험사가 약관에 따라 판단합니다.
Q04다가구주택 보일러 압력 저하, 원인을 못 찾으면 비용이 드나요?
원인을 특정하지 못하면 탐지비를 받지 않습니다(0원). 원인을 찾아 보수한 뒤에는 동일 부위 1년 무상 A/S를 드립니다. 압력과 열화상으로 좁힌 라인 구간만 열어 보수하고, 다시 압력을 걸어 유지되는지 확인합니다.
Q05삼송동·벽제동 쪽 문의도 받나요?
삼송동·벽제동 쪽 문의도 받으며, 이 일대를 맡은 고양시 덕양구 직영팀이 같은 순서로 진단합니다.
Q06창릉동 관할 지역도 출동하나요?
창릉동이 맡는 법정동 일대 전체에 같은 직영팀이 출동합니다.