압력 검사
라인별 밸브를 하나씩 잠그며 압력계 눈금 변화를 기록합니다.
상업시설 · 난방 분배기 누수
원흥동 식당 바닥누수
분배기 누수 라인 찾기
원흥동 식당 바닥, 뜯기 전에 분배기에서 새는 난방 구간부터 찾아냅니다. 열기 전에 범위부터 설명합니다.
고양시 덕양구 원흥동 식당에서 난방 분배기 아래가 젖는다면 분배기 몸체·부속 문제인지, 바닥으로 들어가는 매립 라인 문제인지 밸브별로 나눠 봅니다. 주방 바닥 타일과 방수턱 주변을 먼저 살펴 물이 스며드는 지점을 찾습니다. 보수한 부위는 동일 부위 1년 무상 A/S입니다.
먼저 확인분배기 아래 바닥 면에 물방울이 고이거나 바닥 시멘트가 젖어 있는지 확인하세요.
공간 특성브레이크 타임이나 마감 뒤에 진단을 맞춰 영업 손실을 줄입니다.
아래층 피해원인 소견서·견적서·사진을 발급해 협의를 돕습니다.
LOCAL DIAGNOSTIC NOTE원흥동에서
원흥동에서
경기 동네에서 식당의 난방 분배기 누수 점검 전
원흥동에는 건축물대장 기준 근린생활·판매·업무 건물 143동, 아파트 79동(9,585세대), 연립·다세대 26동(159세대)이 있습니다. 아파트 세대가 이 동 주거 단위의 절반 이상이고, 대표 단지는 모두 2008년 이후 사용승인됐습니다. 행정동으로는 흥도동·삼송2동으로 나뉩니다.
출처: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부 2026년 8월분, 행정안전부 행정동 코드 2026-09-30 시행 — 주건축물 기준 자체 집계로 실제 건물 수와 다를 수 있습니다.
청음·열화상
열화상으로 분배기 연결부와 바닥 인입부의 온도 차를 보고 청음으로 새는 소리를 확인합니다.
수분 맵핑
분배기 아래와 주변 바닥 수분을 재서 물이 번진 방향을 봅니다.
2019년 사용승인 단지가 있는 동네에서 식당 난방 분배기 누수 확인 순서
- 분배기 아래 바닥 면에 물방울이 고이거나 바닥 시멘트가 젖어 있는지 확인하세요.
- 분배기 라인별 밸브를 하나씩 잠그며 압력계 눈금 변화로 새는 라인을 찾습니다.
- 전자 누수 검지기와 청음기 등 둘 이상의 근거가 같은 지점을 가리키는지 확인합니다.
- 주방 바닥 수분 측정 기록과 배수 점검 사진이 협의 자료가 됩니다. 그 기록을 보여 드린 뒤 여는 범위를 정합니다.
행정동 2곳으로 나뉜 고양시 덕양구 원흥동 식당 난방 분배기 누수, 바닥을 뜯지 않고 원인을 찾을 수 있나요?
먼저 비파괴 장비로 위치를 좁히고, 근거가 겹친 곳만 엽니다. 식당의 난방 분배기 누수는 바닥 인입 엑셀관 체결부 이완, 구동기·연결부 누설, 공급·환수관 부식이 원인 후보입니다. 주방 바닥 방수층 아래로 급수·배수관과 트렌치 배수가 지나갑니다. 분배기 라인별 밸브를 하나씩 잠그며 압력계 눈금 변화로 새는 라인을 찾습니다. 전자 누수 검지기와 청음기로 같은 지점을 가리키는지 확인한 뒤 필요한 범위만 엽니다. 라인별 밸브 차단 시험을 포함해 1~2시간 정도를 잡습니다.
- 01. 결과 교차 대조전자 누수 검지기와 청음기 신호가 같은 지점을 가리키는지 확인합니다. 주방 바닥 타일과 방수턱 주변을 먼저 살펴 물이 스며드는 지점을 찾습니다.
- 02. 건축물대장에 건물 661동이 오른 동네에서 분배기 부속·연결부 교체새는 부속이나 연결부만 교체하고, 바닥 배관 문제로 확인되면 해당 라인 구간만 열어 보수합니다.
- 03. 식당 난방 분배기 누수 여는 범위와 작업 시간브레이크 타임이나 마감 뒤에 진단을 맞춰 영업 손실을 줄입니다. 마감 복구 범위와 일정을 미리 설명합니다.
| 대상 공간 | 식당 |
|---|---|
| 증상 | 난방 분배기 누수 |
| 우선 확인 원인 | 바닥 인입 엑셀관 체결부 이완 · 구동기·연결부 누설 · 공급·환수관 부식 |
| 탐지 장비 | 전자 누수 검지기 · 청음기 · 분배기용 압력계 |
| 비용 부담 기준 | 임대차 계약의 시설 수선 조항과 원인 위치에 따라 임대인·임차인 부담이 갈립니다. |
| 지역 특성 | 아파트 중심(2008년 이후 단지) — 아파트 세대가 이 동 주거 단위의 절반 이상이고, 대표 단지는 모두 2008년 이후 사용승인됐습니다. |
식당 상담 전 보는 단독·다가구가 가장 많은 동네의 건물·단지 현황
- 대표 단지: 원흥마을12단지(1,372세대, 2019년 사용승인), 삼송리슈빌센트럴파크(1,024세대, 2012년 사용승인).
출처: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부 2026년 8월분, 행정안전부 행정동 코드 2026-09-30 시행 — 주건축물 기준 자체 집계로 실제 세대수와 다를 수 있습니다.
QUESTIONS & ANSWERS
2019년 사용승인 단지가 있는 동네에서 식당 난방 분배기 누수, 자주 받는 질문 6개
Q01식당 바닥 작업 시간은 어떻게 잡나요?
점심·저녁 영업 사이 브레이크 타임이나 영업 마감 뒤로 진단 시간을 잡습니다. 라인별 밸브 차단 시험을 포함해 1~2시간 정도를 잡습니다.
Q02원흥 근처 식당도 보나요?
원흥 주변도 고양시 덕양구 직영팀 출동 범위입니다.
Q03난방 분배기 누수 진단에는 어떤 장비를 쓰나요?
전자 누수 검지기, 청음기, 분배기용 압력계를 함께 씁니다. 한 장비 신호만으로 단정하지 않고 둘 이상이 같은 지점을 가리킬 때 범위를 정합니다.
Q04식당 바닥누수 보수 뒤 A/S는 어떻게 되나요?
시공 부위 기준으로 동일 부위·동일 원인 하자에 대해 1년 무상 A/S입니다. 새는 부속이나 연결부만 교체하고, 바닥 배관 문제로 확인되면 해당 라인 구간만 열어 보수합니다.
Q05행정동 삼송2동으로 찾아도 같은 곳인가요?
삼송2동은 이 동을 나눈 행정동 가운데 하나이고, 흥도동·삼송2동 모두 같은 직영팀이 맡습니다.
Q06식당 난방 분배기 누수, 임대인·임차인 협의용 서류를 받을 수 있나요?
원인 소견서·견적서·시공 전·후 사진을 함께 드려 임대인·임차인·관리 주체 협의에 쓰실 수 있습니다. 분배기 라인별 압력 기록과 연결부 사진을 함께 정리합니다. 임대차 계약의 시설 수선 조항과 원인 위치에 따라 임대인·임차인 부담이 갈립니다. 보험 보상 여부와 금액은 보험사가 판단합니다.