세대 난방 회로
방마다 나뉜 회로가 바닥 슬래브 위 몰탈 속에 묻혀 있습니다. 보일러 압력이나 세대 난방 쪽 숫자가 먼저 변합니다.
증상 안내 · 아파트
아파트 바닥누수,
누구의 배관인지부터 나눕니다
아파트바닥누수는 물이 우리 집 바닥 속 배관에서 나왔는지, 여러 세대가 함께 쓰는 공용 배관에서 나왔는지, 위층에서 내려왔는지에 따라 고치는 쪽과 비용 부담이 달라집니다. 세대 안 난방 회로와 온수·급수 매립관은 대개 그 세대 몫이고, 벽 속 세로 배관(입상관)이나 단지 난방 공급관은 관리주체 몫인 경우가 많습니다. 보일러 압력과 수도 계량기, 젖는 위치와 시간을 기록하면 어느 쪽인지 좁혀지고, 그 뒤 회로별 압력 검사로 세대 배관을 확인합니다.
세대 몫바닥 속 난방 회로 · 온수·급수 매립관 · 분배기
관리주체 몫인 경우공용 입상관 · 단지 난방 공급관
위층 원인욕실·베란다 경계 · 벽을 타고 내려온 물
CAUSES
아파트 바닥으로 물이 나오는 네 갈래
경기도 주거 5,828,987단위 가운데 아파트가 3,638,177세대(62.4%)입니다. 아파트는 세대 배관과 공용 배관이 한 벽, 한 바닥 안에 함께 있어, 바닥이 젖으면 누구의 배관인지 가르는 일이 보수보다 먼저입니다.
숫자 출처: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분)를 서울·인천·경기 67개 시·구 단위로 자체 집계한 값이라 실제와 다를 수 있습니다. 법 조문은 국가법령정보센터 원문 기준 이름과 뜻만 옮겼습니다.
세대 온수·급수 매립관
주방·욕실로 가는 관이 거실이나 복도 바닥을 지납니다. 수전을 다 잠가도 수도 계량기가 돌면 이 갈래입니다.
공용 입상관
욕실이나 주방 벽 속을 세로로 지나는 공용관에서 새면, 벽 아래 바닥부터 젖고 위아래 세대에 비슷한 흔적이 함께 생깁니다.
위층에서 내려온 물
위층 욕실 방수층이나 배관에서 샌 물이 벽을 타고 내려와 우리 집 바닥 가장자리를 적시기도 합니다.
아파트 바닥누수 확인과 정리 순서
- 젖는 자리 사진, 젖기 시작한 날, 보일러 압력과 수도 계량기 숫자를 하루 한 번 같은 시간에 남깁니다.
- 벽 아래부터 젖고 위층·아래층에도 흔적이 있으면 관리사무소에 공용 배관 점검을 먼저 요청합니다.
- 세대 배관이 의심되면 분배기에서 회로를 나눠 압력 검사를 하고, 급수·온수는 계량기 정지 시험으로 계통을 가립니다.
- 새는 회로나 관이 나오면 열화상·청음·수분 측정을 겹쳐 지점을 정하고 그 자리만 엽니다.
- 아랫집 피해가 있으면 원인 소견서와 사진으로 관리사무소·아랫집과 정리합니다.
SPACES
아파트 안에서 먼저 볼 곳
같은 증상이라도 공간마다 배관이 묻힌 깊이와 경로가 달라 먼저 볼 곳이 다릅니다.
거실
온수·급수관이 길게 지나고 난방 회로도 커서 젖는 범위가 넓게 나타납니다.
욕실 옆 방
욕실 방수층이나 벽 속 공용관과 맞닿아 있어 벽 쪽부터 젖는지 봅니다.
주방·다용도실
분배기가 하부장이나 다용도실에 놓인 집은 덮개 아래를 먼저 봅니다.
관리사무소와 나눠 볼 것
- 공용 배관과 세대 배관의 경계는 단지 관리규약과 설비 구조에 따라 다릅니다. 같은 아파트라도 경계가 어디인지 관리사무소 기준을 먼저 확인하세요.
- 지역난방 단지는 세대 입구 밸브 앞쪽이 단지 쪽 설비인 경우가 많아, 분배기 앞 공급관에서 샌다면 관리사무소와 함께 봅니다.
- 세대 안 원인으로 확인되면 그 세대가 보수하고, 아랫집 피해는 보험이나 당사자 협의로 정리합니다. 보상 여부와 금액은 보험사가 정합니다.
아랫집에서 연락이 왔다면
- 아랫집 천장 얼룩의 위치와 우리 집 방 배치를 겹쳐 보면 어느 방, 어느 계통을 먼저 볼지 정할 수 있습니다. 천장 사진을 받아 두세요.
- 우리 집 배관이 아니라는 확인 결과도 서류로 남겨 드립니다. 위층이나 공용 배관을 볼 차례인지 정할 때 쓰실 수 있습니다.
QUESTIONS & ANSWERS
아파트 바닥누수 질문 5개
Q01아파트 바닥누수는 누가 고치나요?
세대 안 배관이면 그 세대, 공용 배관이면 관리주체가 맡는 경우가 많습니다. 경계는 단지마다 달라 관리사무소 기준을 확인합니다.
Q02아랫집 천장에 물이 새는데 우리 집이 원인인가요?
우리 집 배관, 공용 배관, 위층 원인 가운데 하나입니다. 우리 집 회로와 계량기를 확인해 보면 갈립니다.
Q03아파트보일러누수와 바닥누수는 어떻게 달라요?
보일러 아래만 젖으면 보일러와 연결부, 방 바닥이 젖으면 바닥 속 회로나 매립관을 먼저 봅니다.
Q04관리사무소에서 세대 문제라고 해요.
세대 배관 가운데 어느 계통인지 회로별 압력 검사와 계량기 정지 시험으로 확인합니다. 탐지는 통상 1~2시간 안에 원인 구간을 좁힙니다.
Q05원인이 안 나오면 비용은요?
원인을 특정하지 못하면 탐지비는 받지 않습니다(0원).