계통 분리
보일러 본체와 바닥 난방 배관을 분리해 어느 쪽 문제인지 먼저 나눕니다.
상업시설 · 보일러 압력 저하
회곡리 상가 바닥누수
보일러 압력 누수
가평군 설악면 회곡리 상가에서 보일러 압력이 자꾸 떨어진다면 보일러 본체 문제인지, 매립된 난방 코일이나 분배기 쪽 누설인지부터 나눠야 합니다. 진열대를 크게 옮기지 않고 바닥 틈과 배관 경로부터 봅니다. 보수한 부위는 동일 부위 1년 무상 A/S입니다.
먼저 확인바닥 난방 가동 후 보일러 압력계를 같은 시간 간격으로 촬영하세요.
공간 특성영업 시간을 피해 진단 일정을 잡습니다.
아래층 피해원인 소견서·견적서·사진을 발급해 협의를 돕습니다.
LOCAL DIAGNOSTIC NOTE회곡리에서
회곡리에서
철거를 결정하기 전
회곡리는 가평군 설악면에 속한 리입니다. 설악면 전체로 보면 근린생활시설(상가·음식점 등) 1,174동이 있어, 이 쪽에서는 상가 보일러 압력 저하를 중심으로 안내합니다.
출처: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부 2026년 8월분, 행정안전부 행정동 코드 2026-09-30 시행 — 주건축물 기준 자체 집계로 실제 세대수와 다를 수 있습니다.
압력 검사
방별 밸브를 하나씩 잠그며 압력이 떨어지는 라인을 기록합니다.
수분 맵핑
의심 구간 주변 바닥 수분을 재서 물이 고인 범위를 확인합니다.
상가, 보일러 압력이 떨어질 때 먼저 할 일
- 바닥 난방 가동 후 보일러 압력계를 같은 시간 간격으로 촬영하세요.
- 매장 바닥 아래 급수·배수관이 임차 공사 때 옮겨진 경우가 있어 경로부터 확인합니다. 그래서 계통을 하나씩 잠가 범위를 좁힙니다.
- 청음기와 가스 트레이서 등 둘 이상의 근거가 같은 지점을 가리키는지 확인합니다.
- 임대차 계약서 수선 조항과 진단 소견서가 협의 자료가 됩니다. 그 기록을 보여 드린 뒤 여는 범위를 정합니다.
가평군 설악면 회곡리 상가 보일러 압력 저하 진단은 얼마나 걸리나요?
압력이 유지되는지 지켜봐야 해서 1~2시간 이상을 잡습니다. 상가의 보일러 압력 저하는 바닥 난방 코일 핀홀, 보일러 본체·팽창탱크 이상, 바닥 엑셀관 이음부 손상이 원인 후보입니다. 매장 바닥 아래 급수·배수관이 임차 공사 때 옮겨진 경우가 있어 경로부터 확인합니다. 보일러 본체와 바닥 난방 배관을 먼저 분리한 뒤, 방별 밸브를 하나씩 잠가 압력이 떨어지는 라인을 찾습니다. 청음기와 가스 트레이서로 같은 지점을 가리키는지 확인한 뒤 필요한 범위만 엽니다.
- 01. 계통 분리보일러 본체와 바닥 난방 배관을 먼저 분리한 뒤, 방별 밸브를 하나씩 잠가 압력이 떨어지는 라인을 찾습니다.
- 02. 새는 난방 라인 구간 보수압력과 열화상으로 좁힌 라인 구간만 열어 보수하고, 다시 압력을 걸어 유지되는지 확인합니다.
- 03. 보수 뒤 재확인보수한 뒤 처음과 같은 방법으로 압력·수분을 다시 재서 수치가 돌아왔는지 확인하고 기록을 남깁니다.
| 대상 공간 | 상가 |
|---|---|
| 증상 | 보일러 압력 저하 |
| 우선 확인 원인 | 바닥 난방 코일 핀홀 · 보일러 본체·팽창탱크 이상 · 바닥 엑셀관 이음부 손상 |
| 탐지 장비 | 청음기 · 가스 트레이서 · 난방 배관 압력 게이지 |
| 비용 부담 기준 | 임대차 계약의 수선 조항과 원인 위치에 따라 부담이 갈립니다. |
| 지역 특성 | 단독주택 위주 — 단독·다가구 가구가 설악면 주거 단위의 절반 이상입니다. |
QUESTIONS & ANSWERS
상가 보일러 압력 저하 상담 전 질문 5개
Q01상가 보일러 압력 저하 진단은 얼마나 걸리나요?
압력이 유지되는지 지켜봐야 해서 1~2시간 이상을 잡습니다. 영업 시간을 피해 진단 일정을 잡습니다.
Q02상가 바닥 작업 시간은 어떻게 잡나요?
영업 시작 전이나 마감 뒤로 진단 시간을 잡습니다. 진단이 끝나면 여는 범위와 복구에 드는 날짜를 따로 알려 드립니다.
Q03같은 가평군의 청평면·상면도 출동하나요?
가평군 안의 청평면·상면까지 같은 직영팀이 출동합니다.
Q04상가 바닥누수로 아래층에 피해가 나면 책임은 누가 지나요?
임대차 계약의 수선 조항과 원인 위치에 따라 부담이 갈립니다. 방별 라인 압력 기록과 열화상 사진을 함께 정리합니다. 원인 위치와 보수 범위를 적은 소견서·견적서, 시공 전·후 사진을 드립니다. 보험으로 처리할 때 보상 여부와 금액은 가입한 보험사가 정합니다.
Q05보일러 압력 저하 수리 뒤 같은 곳이 다시 새면 어떻게 하나요?
시공한 부위에 같은 원인으로 다시 문제가 생기면 1년 동안 무상 A/S를 해 드립니다. 청음기와 가스 트레이서로도 원인을 특정하지 못하면 탐지비는 0원입니다.